Để được cấp sổ đỏ phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ? Nếu bạn đang có ý định mua đất hay làm trong lĩnh vực bất động sản thì không thể nào không biết những thông tin này. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu vấn đề này qua bài viết sau đây.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ
Sổ đỏ là tên gọi chung được dùng phổ biến cho mọi người dân, là văn bản pháp lý xác nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà, đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, khi sở hữu đất, nhà, chủ sở hữu muốn được cấp sổ đỏ theo yêu cầu. Đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế, chia đất thì sẽ được cấp sổ đỏ.
Để được cấp Sổ đỏ phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:
Trước tiên, cá nhân hoặc gia đình cần có một trong các giấy tờ sau:
- Quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước cấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất.
- Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất; hồ sơ bàn giao Nhà tri ân, Mái ấm tình thương gắn liền với đất
- Giấy tờ thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất
Thứ 2, Gia đình, cá nhân sử dụng đất có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1 thì trên đó ghi tên người khác và kèm theo giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của đương sự.
Thứ ba, nếu mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng đất đó phải được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị không có tranh chấp về đất đai.
Đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?
Đây là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm và muốn biết câu trả lời chính xác. Bởi lẽ, nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không thể cấp sổ đỏ riêng.
Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, diện tích đất tối thiểu là diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi chia không được nhỏ hơn. Diện tích tối thiểu được cấp Sổ đỏ ở mỗi nơi khác nhau. Khi thay đổi diện tích đất tối thiểu, Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định về diện tích tối thiểu. Do đó, muốn biết Sổ đỏ đã cấp rộng bao nhiêu m2 thì bạn cần liên hệ với nơi bạn sở hữu đất hoặc các tài sản liên quan đến đất.
>>> Xem thêm: Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Diện tích đất tối thiểu để cấp sổ đỏ tùy tuỳ thuộc vào khu vực:
Chẳng hạn, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có quy định về diện tích đất tối thiểu (theo Quyết định số 20/2017 / QĐ-UBND) như sau:
- Phường có diện tích tối thiểu là 30 mét vuông
- Các xã giáp ranh với các huyện, thị trấn phải có diện tích từ 60m2 trở lên.
- Các xã đồng bằng có diện tích từ 80 mét vuông trở lên
- Các xã thuộc khu vực miền Trung phải có diện tích từ 120m2 trở lên.
- Xã miền núi có diện tích từ 150 mét vuông trở lên
Theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ như sau:
- Khu vực 1: Gồm Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình và Quận Tân Phú, với các sổ đỏ nhỏ nhất Diện tích đất 36m2, mặt tiền rộng không dưới 3m.
- Khu vực 2: gồm Khu 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, diện tích đất tối thiểu 50m2, mặt tiền rộng không dưới 4m.
- Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Thủ Đức, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, diện tích tối thiểu là 80 mét vuông, đất hướng ra đường không nhỏ hơn 5 mét.
Hay tại tỉnh Cần Thơ, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa và cấp sổ đỏ được quy định như sau:
- Địa điểm thị trấn và phường: diện tích tối thiểu lớn hơn 40 mét vuông
- Đất ở xã: Diện tích tối thiểu không quá 60 mét vuông.
- Chiều rộng và chiều sâu của thửa đất được chia phải bằng hoặc lớn hơn 4m.
Nhà nhỏ hơn 30m2 có được cấp sổ đỏ không?
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, nhiều căn nhà dưới 30m2 khiến nhiều gia chủ băn khoăn không biết có được cấp Sổ đỏ không? Câu trả lời ở đây là nhà có diện tích dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ miễn là đáp ứng được điều kiện cụ thể của từng nơi. Vì vậy, khi cần làm sổ đỏ đất và tài sản gắn liền với đất cần nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc nhân viên bất động sản. Họ sẽ hỗ trợ và tư vấn chi tiết, cụ thể nhất về điều kiện, cách phân phối và thủ tục xuất bản cuốn sách.
Trên đây là những thông tin giải đáp xoay quanh câu hỏi diện tích đất bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ. Riverside hy vọng sẽ giúp bạn đọc nắm được điều kiện và diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ.
