Hiện nay, có rất nhiều cách định giá nhà đất khác nhau. Đặc biệt, định giá đất ngân hàng cũng là một nguồn thông tin tham khảo hữu ích. Nhưng kết quả của việc định giá ngân hàng có gì khác so với các phương pháp khác không? Chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết sau nhé.
Cách định giá nhà đất của ngân hàng
Điều đầu tiên cần làm đối với bất kỳ phương pháp định giá nào là xác định quy trình hoặc các bước cần thực hiện để đạt được kết quả tốt nhất. Tránh định giá lan man mà không có cơ sở rõ ràng và mục tiêu cuối cùng phù hợp. Đặc biệt là trên thị trường bất động sản, sự biến động luôn tiềm ẩn và không gói gọn trong một phạm vi cụ thể. Sẽ rất khó để đánh giá chính xác nhà đất nếu không thiết lập các quy trình và nguyên tắc ngay từ đầu.
Ngân hàng có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm thẩm định đất đai, tiêu chuẩn thẩm định bất động sản khắt khe, tất nhiên trong quá trình thực hiện là không thể thiếu. Dưới đây là 6 bước mà các ngân hàng thường thực hiện.
- Bước 1: Đánh giá tình trạng hiện tại của tài sản dựa trên kích thước, vị trí, tuổi đời, thiết kế, sổ đỏ, giấy chủ quyền và sử dụng đất hoặc các luật khác có liên quan. Việc thẩm định sẽ được thực hiện sau khi xác minh tính hợp pháp của tài sản. Đây được coi là bước quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của ngân hàng theo quy định của pháp luật.
- Bước 2: Tìm kiếm thông tin bất động sản từ nhiều nguồn khác nhau, nằm trong cùng khu vực, hoặc gần giống nhau với các giao dịch mua bán gần đây.
- Bước 3: Thiết lập khung giá trị nhà phù hợp với tài sản đang được định giá. Bao gồm tỷ lệ tối thiểu, tối đa và trung bình phù hợp với xếp hạng ban đầu.
- Bước 4: Lựa chọn một số tài sản có liên quan mật thiết nhất đến tài sản được thẩm định giá. So sánh chúng với nhau và điều chỉnh lại phạm vi giá. Trong bước này, sự biến động của giá tài sản sẽ dần dần thu hẹp. Bởi vì quá trình so sánh đã trôi qua, phạm vi giá trước đó dựa trên tổng quan.
- Bước 5: Phân tích thực tế thị trường, giá bán một số nơi, ưu nhược điểm của bất động sản hiện tại. Người thẩm định đưa ra kết luận và điều chỉnh lại khoảng giá. Ở bước này sẽ tập trung vào mức giá cụ thể phù hợp nhất trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
- Bước 6: Ước tính tiềm năng tăng hoặc giảm giá trị của tài sản trong tương lai. Tổng hợp các nguồn thông tin làm cơ sở cho các quyết định cuối cùng.
>> Xem thêm: Đất quy hoạch treo là gì
Kết quả định giá nhà đất của ngân hàng có sát với giá thực tế?
Có nhiều cách để định giá nhà đất ngày nay, nhưng khi các phương pháp này độc lập và thực tế thì kết quả cuối cùng là gì? Câu hỏi này chắc hẳn đã có nhiều người đặt ra. Sau đây, chúng tôi sẽ phân tích kết quả thẩm định đất ngân hàng dựa trên giá trị thực tế của tài sản.
Nhiều chuyên gia cho rằng, các ngân hàng định giá bất động sản thường thấp hơn thực tế từ 10 – 20%. Sở dĩ có kết quả này không phải do các ngân hàng không có chuyên môn nghiệp vụ, mà từ vấn đề rủi ro. Các ngân hàng phải tính toán kỹ lưỡng các vấn đề có thể ảnh hưởng đến lợi ích của họ. Vì vậy, bạn có thể cộng kết quả của ngân hàng với 10 – 20% giá trị tài sản để biết được giá trị thực tế là bao nhiêu.
Tuy nhiên, kết quả định giá của ngân hàng vẫn luôn được nhiều người đánh giá cao vì độ chính xác của chúng. Các ngân hàng không chỉ tư vấn định giá cho bạn mà còn tạo thêm niềm tin và sự an tâm cho bạn. Bạn có thể coi đây là một kênh thông tin hữu ích trong giao dịch bất động sản. Nếu bạn không có nhu cầu cầm cố tài sản với ngân hàng thì sau khi tìm hiểu thông tin tại đây, bạn có thể thỏa thuận với đối tác để điều chỉnh mức giá cho phù hợp.
Ngân hàng thẩm định giá tài sản được ví như một đơn vị trên thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá trên thị trường hiện nay. Giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức hơn so với các phương pháp định giá khác. Hoặc khi bạn sử dụng dịch vụ giám định, bạn phải trả một khoản phí tương ứng. Nhìn chung, mỗi phương pháp đều có những ưu nhược điểm khác nhau và việc lựa chọn sử dụng phương pháp nào là tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích của người được đánh giá.
Cách định giá nhà đất của ngân hàng hiện nay được sử dụng rộng rãi ở nhiều nơi, ngoài ra còn có thể mở rộng ra nhiều loại hình định giá khác. Đây thực sự là một nguồn thông tin hữu ích có thể được khách hàng tin cậy nhờ các quy trình nghiêm ngặt, kỹ năng chuyên môn và các biện pháp bảo vệ pháp lý tại các ngân hàng. Riverside hy vọng qua những thông tin trên bạn có thể biết thêm được cách định giá nhà đất hiện nay tại ngân hàng đồng thời lựa chọn các phương pháp phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân.
