Trả lời đất ĐRM là đất gì, những quyền chuyển đổi về mục đích sử dụng cho loại đất này như thế nào? Tất cả sẽ có trong bài viết dưới đây. Các nghiên cứu trước đây về đất DDT, đất DGD, đất MNC, đất NTS, đất TSC… cho thấy, mỗi ký hiệu đất sẽ đại diện cho một loại đất và thuộc các nhóm đất khác. Những người không biết sẽ gặp khó khăn trong việc xác định quyền và nghĩa vụ khi sử dụng đất được giao / thuê.
ĐRM là vùng đất mà mọi người không xa lạ, nhưng các vấn đề pháp lý liên quan vẫn còn là một dấu hỏi lớn. Và đây cũng là vấn đề mà các nhà buôn bán nhà đất hay làm trong lĩnh vực bất động sản cần phải biết. Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
Đất ĐRM là đất gì?
“ĐRM” là ký hiệu đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác (tức là đất không phải trồng lúa) thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013.
Thông tư 28/2004 / TT-BTNMT giải thích khái niệm đất trồng cây hàng năm như sau: “Đất trồng cây hàng năm là đất chuyên trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi trồng đến khi thu hoạch không đến (01) năm, bao gồm đất canh tác không thường xuyên, Cải tạo đất đồng cỏ tự nhiên; bao gồm đất trồng lúa, đất chăn nuôi gia súc và đất trồng cây hàng năm khác. ”
Vì vậy, đất ĐRM là loại đất trồng cây hàng năm, trừ những cây lúa. Cây trồng trên đất có thời gian phát triển ngắn, không quá 1 năm hoặc một số trường hợp cụ thể khác thuộc đối tượng đã được thông báo.
Thời hạn sử dụng đất ĐRM
Quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm khác tùy thuộc vào hình thức sử dụng. Căn cứ theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013 và Điều 9 Thông tư số 28/2014 / TT-BTNMT, thời hạn được xác định như sau:
- Đối với đất trồng cây hàng năm do gia đình, cá nhân giao đất hoặc được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn được nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì nhà nước cho tiếp tục sử dụng trong thời hạn 50 năm.
- Đất trồng cây hàng năm do nhà nước cho gia đình, cá nhân thuê với thời hạn không quá 50 năm. Nếu hết thời hạn thuê trên mà cần tiếp tục cho thuê thì được Nhà nước xem xét, quyết định cho tiếp tục cho thuê.
- Đối với các đơn vị được nhà nước cho thuê đất xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư đã được đơn vị phê duyệt hoặc đơn xin giao đất.
Đất ĐRM có được chuyển nhượng, tặng không
Theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai năm 2013, để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho đất trồng cây hàng năm khác, cần xác định rõ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất.
- Gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao trong hạn mức; được nhà nước giao đất, thu tiền sử dụng đất, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; chuyển đổi, được phép chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế đất của.
Đất ĐRM có thể chuyển đổi mục đích sang thổ cư được không?
Theo quy định tại Điều 57 khoản 1 điểm d Luật Đất đai 2013, nếu chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đất ở thì phải báo cáo xin phép thành phố trực thuộc trung ương cơ quan có thẩm quyền.
Tức là phải làm đơn gửi ủy ban nhân dân quận (huyện, thị xã, tỉnh, thành phố) nơi có đất thì cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết.
>> Xem thêm: đất thổ cư là gì
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển từ đất ĐRM sang đất thổ cư
Điều 5, khoản 2, điểm b, Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP quy định: Trường hợp từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở, thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp chuyển đổi mục đích khác cho đất ĐRM
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì phải nộp hồ sơ chuyển đổi đất ao, hồ, đầm và các loại đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản đều cần phải xin phép của các cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất:
- Nếu chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thành rừng trú ẩn, rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng ổn định lâu dài. ;
- Gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng các loại đất khác để trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, trồng cây lâm nghiệp, chăn nuôi, làm muối và các loại đất khác. Đất được sử dụng theo thời hạn giao, cho thuê.
Riverside hy vọng qua bài viết, bạn đọc có thể giải đáp thắc mắc đất ĐRM là đất gì và những thông tin liên quan về đất ĐRM. Để đọc nhiều hơn các bài viết về các loại đất hay những thông tin về lĩnh vực bất động sản hãy theo dõi A1riverside.vn để cập nhật nhiều thông tin mới nhất.
