Giấy ủy quyền quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý quan trọng và được sử dụng rộng rãi trong các giao dịch dân sự về đất đai.
Giấy ủy quyền bất động sản là một khái niệm khá rộng bao gồm giấy ủy quyền sử dụng đất. Có nhiều nguyên nhân làm cho người sử dụng đất không thể tiếp tục hoặc trực tiếp thực hiện các quyền đối với đất đai của mình. Do đó, thông qua giấy ủy quyền, bên kia có thể thay mặt mình thực hiện các quyền liên quan.
Đất đai là tài sản có giá trị lớn và nhiều vấn đề “nhạy cảm” có thể phát sinh trong quá trình quản lý, sử dụng. Giấy ủy quyền cho những lợi thế về quyền sử dụng đất vẫn còn đó, nhưng không thể loại trừ rủi ro pháp lý. Điều này buộc cả người ủy quyền và người được cấp phép phải nghiên cứu kỹ lưỡng.
Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?
Tương tự như ủy quyền đất đai, ủy quyền sử dụng đất là một khái niệm chi tiết hơn chỉ rõ mục đích và nội dung của ủy quyền là “sử dụng đất”. Nói như vậy, có thể hiểu một cách đơn giản là một chủ thể nhất định trong phạm vi thỏa thuận cho phép bên thứ hai thực hiện các quyền liên quan đến sử dụng đất.
Vì vậy, Giấy ủy quyền cũng là một văn bản pháp lý ghi lại sự thỏa thuận giữa người sử dụng đất (người được cấp) và người cấp. Các bên cũng có thể sử dụng hợp đồng ủy quyền sử dụng đất có sự khác biệt pháp lý nêu trên.
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy thác là sự thỏa thuận giữa các bên, bên nhận ủy thác có nghĩa vụ hoàn thành công việc thay cho bên ủy thác, bên ủy thác chỉ trả thù lao trong những trường hợp đã thỏa thuận. hoặc các yêu cầu pháp lý.
Với quy định này, giấy ủy quyền / hợp đồng được pháp luật thừa nhận. Vì vậy, trong hầu hết các trường hợp, ủy quyền sử dụng đất cũng được coi là có chức năng và giá trị tương tự như hợp đồng ủy quyền.
Việc ủy quyền sử dụng đất cũng được áp dụng cho nhiều đối tượng và nhiều trường hợp khác nhau, ví dụ: cha mẹ ủy quyền đất cho con, anh chị em ruột ủy quyền cho nhau sử dụng đất, cá nhân ủy quyền cho tổ chức nào sử dụng đất đai,…
Cách viết giấy ủy quyền sử dụng đất chính xác
Đối với những văn bản pháp luật quan trọng như giấy ủy quyền quyền sử dụng đất thì việc đảm bảo tính kỹ lưỡng về nội dung và hình thức là yêu cầu quan trọng nhất. So với giấy ủy quyền thông thường, giấy ủy quyền sử dụng đất yêu cầu nội dung tập trung vào mục đích ủy quyền và phản ánh phạm vi liên quan đến việc sử dụng đất. Ngoài ra, nó còn chứa những nội dung cơ bản nhưng bắt buộc:
- Họ, tên, địa chỉ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền;
- Thông tin về việc được phép sử dụng đất;
- Phạm vi ủy quyền;
- Thời hạn ủy quyền;
- Quyền và nghĩa vụ của Bên cấp phép và Bên được cấp phép;
- Thù lao khi hoàn thành công việc được ủy quyền;
- Phương thức xử lý tài sản đất đai;
- Trường hợp uỷ quyền chấm dứt
- Các phương pháp giải quyết tranh chấp;
- Chữ ký hoặc điểm chỉ xác nhận các bên.
Trong quá trình điền / viết giấy ủy quyền sử dụng đất, có một số vấn đề cần lưu ý:
- Đối với đất trong phạm vi được cấp phép phải ghi các thông tin như vị trí, diện tích, số tờ bản đồ, số thửa, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên quán, thời gian cấp.
- Liệt kê rõ ràng phạm vi công việc theo ủy quyền, càng chi tiết càng tốt, ví dụ: ủy quyền sử dụng đất để ở, kinh doanh, cho thuê, trồng cây, …
- Thỏa thuận chuyển nhượng tài sản đất đai và hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó trong thời gian ủy quyền.
- Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và xem xét từng trường hợp xem có đủ điều kiện để công chứng, chứng thực hay không.
>> Xem thêm: giấy biên nhận tiền đặt cọc
Ủy quyền sử dụng đất có thể dẫn đến mất đất?
Đây có thể là mối lo ngại lớn nhất của các chủ thể khi tiến hành cấp phép sử dụng đất. Mặc dù một số công việc sẽ thuận lợi và tiết kiệm thời gian, công sức hơn nhưng rủi ro về quyền sử dụng đất là khó tránh khỏi, dù đơn giản hay phức tạp đều có thể xảy ra vấn đề.
Về vấn đề này, các nhà lập pháp đưa ra các lập luận sau đây cho các hợp đồng / hợp đồng giấy ủy quyền được giao kết hợp pháp với nội dung chặt chẽ.
Điều 565 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định nghĩa vụ của bên được ủy quyền:
1. Thực hiện công việc theo sự ủy quyền và thông báo cho bên được ủy quyền về việc thực hiện công việc.
2. Thông báo cho bên thứ ba trong quan hệ ủy quyền về thời hạn ủy quyền, phạm vi ủy quyền và những thay đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.
3. Lưu giữ, bảo quản các tài liệu, phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.
4. Bảo mật thông tin bạn biết khi thực hiện ủy quyền.
5. Theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật, hoàn trả tài sản và hoa lợi đã nhận trong quá trình thực hiện ủy quyền cho người ủy quyền.
6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại Điều này.
Điều 566 Quyền của các bên được ủy quyền
1. Yêu cầu bên được ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền.
2. Thanh toán các chi phí hợp lý của mình để thực hiện công việc được uỷ quyền; tiền công, nếu có thoả thuận.
Vì vậy, đây là 02 quy định hạn chế quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ ủy quyền, không chỉ chấp hành nghiêm chỉnh phạm vi ủy quyền mà còn bị ràng buộc bởi các quy định pháp luật khác. Tương ứng, hạn chế tình trạng bên được ủy quyền vượt qua ranh giới vào cuộc và bảo vệ bên được ủy quyền. Đồng thời, yêu cầu bên được ủy quyền có trách nhiệm hỗ trợ và thanh toán (nếu có) cho bên được ủy quyền.
Do đó, nếu ngay từ đầu các bên có hợp đồng ủy quyền chặt chẽ, thỏa thuận trên tinh thần pháp luật dân sự thì sẽ hạn chế được lo ngại về việc người được ủy quyền tự ý mua bán, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất….
Trong trường hợp không may xảy ra tranh chấp, để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quyền lợi tốt nhất, chỉ nên sử dụng giấy ủy quyền sử dụng đất nếu người được cấp nắm rõ khả năng thực tế của người được cấp. Trong nhiều trường hợp, việc cấp phép sử dụng đất bị lạm dụng, bên này tạo kẽ hở tự tạo lợi nhuận cho bên kia.
Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất
Các mẫu Giấy ủy quyền sau đây được sử dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm: Giấy ủy quyền về tài sản của con cái, Cha mẹ ủy quyền đất cho con, cá nhân uỷ quyền sử dụng đất cho cá nhân, hoặc giữa Pháp nhân và cá nhân khác,…
Các vấn đề liên quan đến giấy phép sử dụng đất có tầm quan trọng đáng kể. Bạn đọc cần được thông tin để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mình trong các hoạt động cấp phép liên quan đến đất đai. Riverside hy vọng qua bài viết trên bạn có thể nắm được những thông tin về uỷ quyền sử dụng đất và cách viết giấy uỷ quyền sử dụng đất hợp lý. Để tham khảo nhiều bài viết liên quan về đất đai hay trong lĩnh vực bất động sản hãy tiếp tục theo dõi A1riverside.vn để cập nhật những tin tức liên quan sớm nhất.
