Ngày nay, với các dự án bất động sản ngày càng nhiều thì nhu cầu giao dịch, mua bán bất động sản cũng ngày càng tăng cao. Có mặt với nhiều đại lý bất động sản để giúp khách hàng tiếp cận dự án. Tại thời điểm này, việc tìm hiểu sâu về nghiệp vụ môi giới bất động sản và hiểu sâu về hợp đồng môi giới bất động sản đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Hợp đồng môi giới bất động sản là gì? Cần lưu ý điều gì trong hợp đồng môi giới bất động sản?
1. Hợp đồng môi giới bất động sản là gì?
Hợp đồng môi giới bất động sản là gì? Hãy cùng tìm hiểu nội dung dưới đây về khái niệm và vai trò của hợp đồng này nhé!
1.1. Khái niệm
Hợp đồng môi giới bất động sản phát sinh khi người bán hoặc người mua có nhu cầu bán hoặc mua bất động sản. Đây sẽ là nền tảng của công việc của một nhân viên kinh doanh bất động sản. Hiểu một cách đơn giản, hợp đồng môi giới bất động sản là văn bản được ký kết giữa bên có trách nhiệm môi giới và bên có nhu cầu môi giới bất động sản. Trong hợp đồng môi giới bất động sản này sẽ thể hiện các quyền và nghĩa vụ, phí đại lý và các điều khoản khác mà các bên đã thỏa thuận. Làm thế nào để giải quyết tranh chấp hoặc rủi ro? …
1.2. Vai trò của hợp đồng trong môi giới bất động sản
Tại sao tôi cần hợp đồng môi giới bất động sản? Trong các hoạt động giao dịch, trao đổi bất động sản, ngoài hợp đồng bất động sản thì hợp đồng môi giới bất động sản đương nhiên cũng được bạn quan tâm. Tại sao nó lại nhận được nhiều sự quan tâm?
- Làm rõ quyền và trách nhiệm của hai bên
Hợp đồng có thể phản ánh đầy đủ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên. Mọi thông tin liên quan đến thanh toán, tra cứu hay bảo mật thông tin đều được quy định rõ ràng trong hợp đồng theo quy định của pháp luật trên cơ sở hai bên đồng thuận.
- Thể hiện sự chuyên nghiệp
Sự tồn tại của hợp đồng môi giới bất động sản nói lên tính chuyên nghiệp của giao dịch. Ngoài ra, nó cung cấp sự bảo vệ cho chính nhà môi giới và những khách hàng cần nó.
2. Nội dung chi tiết hợp đồng môi giới bất động sản
Hợp đồng môi giới bất động sản cần bao gồm những nội dung cơ bản nào? Đàm phán làm sao để không bị thiệt thòi trong thương vụ này… Vô số câu hỏi khác nảy sinh khi khách hàng cần tìm nhân viên kinh doanh bất động sản. Dưới đây là một số nội dung chi tiết của hợp đồng môi giới bất động sản 2022:
2.1. Tên, địa chỉ bên môi giới và bên được môi giới
Thông tin bên của hợp đồng môi giới bất động sản bao gồm bên được môi giới và bên được môi giới. Họ và tên, thông tin địa chỉ cư trú, số CMND, ngày cấp, số điện thoại liên lạc … Nếu là cá nhân. Nếu là tổ chức, doanh nghiệp bạn cũng cần bổ sung thêm địa chỉ trụ sở chính, mã số thuế, đăng ký kinh doanh, ngày thành lập, người đại diện …
2.2. Đối tượng và nội dung dịch vụ môi giới
Khi tìm đến dịch vụ môi giới bất động sản, bạn có thể là chủ sở hữu đang muốn tìm người có nhu cầu phù hợp để bán. Hoặc có thể khách hàng đang tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của họ.
2.3. Yêu cầu và kết quả dịch vụ môi giới
Hợp đồng môi giới bất động sản quy định các yêu cầu cơ bản và chi tiết của khách hàng và kết quả mà họ mong muốn. Nó buộc các đại lý bất động sản phải tìm ra sản phẩm phù hợp. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, hai bên phải thương lượng kỹ lưỡng và đưa ra quyết định cuối cùng.
2.4. Thời hạn thực hiện môi giới
Hợp đồng quy định rõ thời hạn làm dịch vụ môi giới bất động sản để giám sát công việc của bên môi giới. Nếu không có thời gian cụ thể, môi giới sẽ trì hoãn và lãng phí thời gian của khách hàng.
2.5. Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ
Trong hợp đồng môi giới bất động sản cũng có quy định rõ ràng về phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng, v.v. Trên thực tế, đó là tiền trả phí môi giới. Phí đại lý do hai bên thỏa thuận theo quy định tại Điều 64 và 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Ngoài số tiền phải thanh toán, hợp đồng còn quy định rõ thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán.
2.6. Phương thức, thời hạn thanh toán
Nó cũng do các bên thỏa thuận và ghi vào hợp đồng. Thông thường, thời điểm đại lý bất động sản nhận được hoa hồng là khi người mua và người bán đặt cọc. Hoặc thanh toán từng đợt theo tiến độ thanh toán của các dự án lớn. Nội dung này cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
2.7. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Nó cũng được hai bên quy định và ghi trong hợp đồng theo quy định tại Điều 66 Luật Thương mại Bất động sản năm 2014. Đây là biện pháp để bạn bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra rủi ro, tranh chấp. Để hợp đồng này thực sự có hiệu lực và bảo vệ quyền lợi của các bên, hợp đồng này cần được chứng nhận bởi các cơ quan có thẩm quyền.
2.8. Giải quyết tranh chấp
Quy định về cách thức xử lý và giải quyết mọi tranh chấp phát sinh từ việc thực hiện hợp đồng. Nếu các bên không tự thỏa thuận được và tự giải quyết thì tòa án sẽ can thiệp và đưa ra phán quyết theo quy định của Luật Thương mại Bất động sản.
2.9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
Thời điểm hợp đồng môi giới bất động sản có hiệu lực nói chung là thời điểm hai bên ký kết hợp đồng. Nếu hợp đồng được bộ phận liên quan công chứng thì hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng.
2.10. Các nội dung khác
Ngoài thỏa thuận trên, hai bên có thể thỏa thuận các nội dung khác tùy theo nhu cầu và hoàn cảnh thực tế. Tất cả các điều khoản này phải dựa trên các quy định của pháp luật và không được trái với đạo đức và thuần phong mỹ tục.
> Bài viết liên quan:
Mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất
3. Mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản mới nhất
HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
(Số: ……………./HĐMGMBBĐS)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại …………………………………………….
Chúng tôi gồm có:
BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ………………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………..
Fax: ………………………………………………………………………….
Mã số thuế: ………………………………………………………………….
Tài khoản số: ………………………………………………………………..
Do ông (bà): …………………………………………………………………
Chức vụ: ……………………………………………………….làm đại diện.
BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):
-
-
- a) Trường hợp là cá nhân:
-
Ông/bà: ………………………………… Năm sinh: ………………………
CMND số: …………… Ngày cấp …………… Nơi cấp ………………….
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………
Là chủ sở hữu bất động sản: ………………………………………………
-
-
- b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu:
-
Ông: ………………………………………… Năm sinh: …………………..
CMND số: ………………Ngày cấp ……………….Nơi cấp ………………
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………..
Và
Bà: ………………………………………… Năm sinh: ……………………
CMND số: ………………Ngày cấp ……………Nơi cấp …………………
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………
Là đồng sở hữu bất động sản: …………………………………………………………………………
Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có:
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG MÔI GIỚI
1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới bán/mua bất động sản do Bên B là chủ sở hữu.
1.2. Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:
Loại bất động sản: ……………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………….
Diện tích khuôn viên đất: …………………………………………………….
Diện tích đất xây dựng: ……………………………………………………..
Diện tích sử dụng: ……………………………………………………………
Cấu trúc: ………………………………………………………………………
Tiện nghi: ……………………………………………………………………
1.3. Giá bán BĐS này được hai Bên thỏa thuận trên cơ sở giá do Bên A thẩm định là: …………… VNĐ.
Số tiền bằng chữ: …………………………đồng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằng văn bản.
ĐIỀU 2: PHÍ MÔI GIỚI (1)
Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới là …………………… (Bằng chữ: ……………….………………… đồng)
Trong đó, thù lao môi giới là …………………………… (Bằng chữ: ………………………………………đồng)
Và hoa hồng môi giới là ……………..% ( ……….. bao gồm thuế VAT) trên giá trị giao dịch thực tế tương đương với số tiền là: ………… ………… ………… (Bằng chữ: …………………………………………..đồng)
Số tiền dịch vụ này không bao gồm các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.
ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN
Phí môi giới được Bên B thanh toán cho Bên A ……….. lần bằng ……….. (tiền mặt,…) trong vòng ……….. (……………….) ngày kể từ ngày giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng ……. (………..) ngày kể từ ngày được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.
ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN MÔI GIỚI
Từ ngày ………. tháng ……….. năm ………… đến ngày ………. tháng ……….. năm ……………;
Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
-
-
- a) Quyền:
-
– Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới mua/bán bất động sản đã ký với Bên B.
– Được nhận ………….% (……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua/bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới mua/bán bất động sản với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.
-
-
- b) Nghĩa vụ:
-
– Thực hiện công việc như Điều 1 hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật;
– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.
5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
-
-
- a) Quyền:
-
– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài phí dịch vụ môi giới nếu giao dịch thành công;
– Được nhận …………% (……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
– Được bên A thực hiện miễn phí: Dịch vụ chuyển quyền sở hữu (chi phí giao dịch ngoài và các loại phí, lệ phí nếu có phát sinh do bên B chịu), trung gian thanh toán qua công ty ……….. khi giao dịch môi giới thành công.
-
-
- b) Nghĩa vụ:
-
– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.
– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.
– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản trực tiếp với người bán/người mua do bên B giới thiệu. Chịu tất cả các chi phí liên quan đến thủ tục mua bán bất động sản theo quy định của nhà nước hoặc theo thỏa thuận với người mua.
– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 2 của hợp đồng;
ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG
– Trường hợp Bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho Bên B theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này thì Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất ……. %/tháng. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …….. (…….. ) ngày, nếu quá ……… (………) ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và Bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giới thành công.
– Trường hợp Bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho Bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời Bên A phải trả cho Bên B một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí thực hiện dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.
– Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.
ĐIỀU 7: THỎA THUẬN CHUNG
7.1. Trong quá trình thực hiện dịch vụ môi giới bên B không phải bỏ ra bất cứ khoản chi phí nào. Tất cả các chi phí liên quan đến việc quảng cáo rao bán sản phẩm sẽ do bên A chịu.
7.2. Giao dịch được coi là thành công khi khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản (hoặc hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, giấy thỏa thuận mua bán hoặc ký bất kỳ loại hợp đồng, giấy thỏa thuận nào khác có liên quan đến bất động sản) do bên A thực hiện hoạt động môi giới.
7.3. Trong thời gian thực hiện dịch vụ, nếu khách hàng do bên A giới thiệu đã đặt cọc nhưng bị mất cọc do vi phạm hợp đồng hoặc chịu mất cọc vì bất kỳ lý do gì thì mỗi bên được hưởng ………. % (…………… phần trăm) trên số tiền đặt cọc đó.
7.4. Khách hàng của bên A là người được nhân viên bên A hoặc bất kỳ người nào được bên A giới thiệu hoặc khách hàng của bên A giới thiệu khách hàng khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọc giữ chỗ hay tìm hiểu để sau đó ký hợp đồng mua bán với bên B. Nếu trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản mà khách hàng yêu cầu thay đổi người đứng tên trên hợp đồng thì vẫn được xem là khách hàng của bên A.
7.5. Giá bán bất động sản theo Điều 2 nêu trên theo thỏa thuận giữa bên A và bên B (Gọi là giá bán ban đầu).
7.6. Trường hợp bên A giới thiệu khách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán ban đầu nhưng bên B không mua thì coi như bên A đã thực hiện xong hợp đồng, bên B vẫn phải thanh toán cho bên A:……% (……………… phần trăm) trên giá bán thực tế.
(Việc không bán bao gồm sự xác nhận không bán bằng văn bản của Bên B hoặc sau ……… (…………..) ngày kể từ ngày người mua xác nhận mua nhưng Bên B không nhận tiền đặt cọc).
7.7. Trong thời gian thực hiện hợp đồng hoặc sau ngày chấm dứt hợp đồng này nếu khách hàng do bên A giới thiệu hoặc khách hàng đó giới thiệu khách hàng khác đến mua bất động sản thì Bên A vẫn được hưởng phí môi giới như mức phí môi giới đã thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này.
ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên đóng dấu) (Ký tên đóng dấu)
Hợp đồng môi giới bất động sản là một loại giấy tờ không thể thiếu trong các giao dịch mua bán bất động sản hiện nay. Việc hiểu rõ về loại giấy tờ này giúp nhà đầu tư yên tâm hơn về khả năng sinh lời sau này.
Trên đây là mẫu hợp đồng môi giới nhà đất đạt chuẩn. Riverside hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích dành cho bạn. Chúc bạn thành công!
