Kinh nghiệm đầu tư bất động sản và lời khuyên cho những người mới tham gia thị trường bất động sản. Làm thế nào để lựa chọn chiến lược đầu tư phù hợp ít rủi ro thấp nhất? Bạn đang bối rối về việc đầu tư vào bất động sản nhà ở hay nhà chung cư? Lo lắng về chi phí bất động sản? Lo lắng về lãi suất ngân hàng? Hãy cùng Riverside tìm hiểu qua bài viết này nhé.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản không bị chôn vốn
Dưới đây là những điều bạn cần biết về kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Do Riverside tổng hợp và chia sẻ với các nhà đầu tư.
Dựa vào khả năng tài chính
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản cần nắm giữ số vốn tối thiểu 500 triệu đồng. Dưới mức này, việc tìm kiếm các mặt hàng trở nên khó khăn hơn và việc mua hàng ít có khả năng sinh lời hơn.
Tuy nhiên nếu bạn có đủ 500 triệu thì vẫn muốn đầu tư vào lĩnh vực này. Có thể vay thêm tiền ngân hàng hoặc hợp tác kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu bạn chọn vay ngân hàng, hãy lưu ý đến dòng tiền âm (gốc + lãi phải trả) và dòng tiền dương (lợi nhuận thu được). Nếu các quỹ đồng đầu tư được chia sẻ, cần tránh xung đột.
Dựa vào kinh nghiệm của bản thân
Đầu tư vào đất nền được nhiều đại gia bất động sản lựa chọn vì có thể thu được lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thấy giá của một lô đất có thể lên hoặc xuống tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như chính sách, kinh tế, quy hoạch, v.v.
Vì vậy, nếu bạn biết cách khởi động dự án đúng thời điểm và mở bán khi đất nền đang nóng. Các nhà đầu tư sẽ ngay lập tức thu được lợi nhuận khổng lồ.
Tuy nhiên, trước sự biến động thất thường của thị trường nên khi đầu tư vào đất nền. Bạn cần có nhiều kiến thức, cập nhật tình hình thường xuyên và đặc biệt là phải có kinh nghiệm.
Các nhà đầu tư cũng có thể xem xét các dự án nhà phố. Có khả năng sinh lời 30-70%. Sản phẩm này có thể được sử dụng như một gia đình, văn phòng hoặc cửa hàng bán lẻ. Hạ tầng và giá đất là yếu tố quyết định giá bán của một căn nhà phố.
Đối với những người mới bắt đầu đầu tư, căn hộ tầm trung và bình dân sẽ là lựa chọn phù hợp nhất. Giá của những bất động sản như vậy chỉ từ 700 triệu đến 2 tỷ nhân dân tệ. Tỷ suất lợi nhuận từ 10% đến 12,5% / năm.
Đầu tư căn hộ trong lĩnh vực này có tính thanh khoản cao. Để đáp ứng nhu cầu thuê trọ, ở của số lượng lớn người dân.
Xem xét tình hình thị trường
Thị trường nhà đất có lúc tăng, lúc giảm, và có thể vượt quá các quy luật có thể đoán trước được. Một tập hợp các biệt thự, nhà phố và các lô đất có thể bị giải tỏa chỉ vì một dự án giao thông. Tuy nhiên, nó cũng làm tăng nhanh chóng giá trị của các bất động sản liền kề.
Ngoài ra, khủng hoảng kinh tế, tình hình tín dụng ngân hàng, tách thửa,… cũng dẫn đến bất động sản biến động mạnh.
Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào. Bạn cần phải cảnh giác trong việc phân tích và thậm chí dự đoán xu hướng thị trường. Nhận trợ giúp từ chuyên gia hoặc tham gia một khóa học để có thêm kiến thức và kinh nghiệm.
Tìm đến sự giúp đỡ của các chuyên gia tư vấn
Chuyên gia tư vấn là những cá nhân có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực. Đó là lý do tại sao lời khuyên của họ rất có giá trị.
Cộng tác lâu dài với những người thực sự chuyên nghiệp. Họ sẽ chỉ cho bạn cách đầu tư đúng nơi, đúng thời điểm và tránh rủi ro. Ngoài ra, có một cách để nâng giá trị bất động sản lên gấp mấy lần giá trị nội tại của nó.
Tuy nhiên, khi thuê các chuyên gia, bạn nên đảm bảo rằng họ là những người thực sự đáng tin cậy. Đừng chọn nhầm “cò tài sản”. Vì họ sẽ hướng dẫn bạn mua những bất động sản mang lại nhiều lợi nhuận cho họ.
> Bài viết liên quan:
Quan tâm đến yếu tố cộng đồng
Yếu tố cộng đồng xã hội là những yếu tố liên quan đến môi trường, cảnh quan và cơ sở hạ tầng giao thông. Môi trường sống trong lành, giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ… cũng sẽ khiến giá bất động sản tăng chóng mặt.
Ngoài ra, bạn nên tránh những khu vực dân cư thưa thớt, nơi thường xảy ra trộm cắp và tệ nạn xã hội.
Cân nhắc vị trí bất động sản thuận lợi
Vị trí đắc địa cũng mang lại cho bất động sản một lợi thế lớn về giá. Trên thực tế, sự thuận tiện của vị trí sẽ quyết định phần lớn đến khả năng sinh lời của bất động sản. Có thể nói, giá đất được hưởng lợi rất nhiều từ giá trị địa chất.
Khi vị trí bất động sản đáp ứng được nhu cầu của người mua thì được coi là vị trí đắc địa. Bất động sản dù xa trung tâm thành phố nhưng vẫn hấp dẫn thị hiếu khách hàng nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời rất lớn.
Nếu bạn có thể mua bất động sản ở khu vực có dân cư đông đúc. Bất động sản cũng đương nhiên “hiếm” và có giá trị cao hơn.
Nắm bắt lợi thế
Thực tế, kinh nghiệm đầu tư bất động sản không phải là yếu tố chính mang lại thành công cho nhà đầu tư. Ngay cả khi bạn là người “mạnh tay”, bạn vẫn có thể thu về những khoản lợi nhuận khổng lồ nếu biết chớp thời cơ đúng đắn.
Để làm được điều này, bạn cần chọn thời điểm tốt nhất để bán tài sản của mình. Bắt kịp những biến động của thị trường, nắm bắt cơ hội “vàng” có 1-0-2, tối ưu hóa lợi nhuận.
Tuy nhiên, khi đầu tư, bạn không nên quá tin tưởng vào sự biến động và may rủi. Để hạn chế rủi ro, bạn cần xác định chiến lược cụ thể và chi tiết bằng cách sử dụng nhiều phương án dự phòng. Điều này sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư sự linh hoạt để thích ứng với nhiều tình huống khác nhau.
Riverside hy vọng có những kinh nghiệm đầu tư bất động sản trên đây. Bạn đã hiểu rõ hơn về kênh đầu tư này và đưa ra những kế hoạch, chiến lược phù hợp nhất.
Ngoài việc tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Nhà đầu tư cũng nên tham gia các khóa học nâng cao kỹ năng cá nhân như lập kế hoạch, đàm phán, phân tích thị trường, v.v. Điều này sẽ giúp bạn vững vàng hơn trước mọi biến động, sóng gió.
