Kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, sinh lời cao cho nhà đầu tư mới. Trang bị kiến thức và kinh nghiệm để kiếm lợi nhuận cao từ các dự án đất nền, mua đất nền, thổ cư, ngoại thành hoặc các bất động sản rủi ro thấp lợi nhuận cao khác.
Trong bài viết này, Riverside sẽ chia sẻ với bạn 9 nguyên tắc “không thay đổi” khi đầu tư vào bất động sản. Giúp tối đa hóa lợi nhuận ngay cả đối với người mới trong lĩnh vực này.
Đầu tư đất nền là gì?
Đầu tư đất nên được hiểu đơn giản là miếng đất vẫn giữ nguyên trạng thái hiện tại. Không bị ảnh hưởng bởi sự khai hoang, san lấp mặt bằng, đào bới hoặc bất kỳ ảnh hưởng nào của con người.
Ngoài ra, chúng tôi có khái niệm đất nền dự án. Đây là những lô đất mà chủ đầu tư đưa vào đồ án quy hoạch. Vẫn trong tình trạng nguyên sơ mà không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền mang lại lợi nhuận cao
Dưới đây là 9 kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả mà những người mới nên biết:
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất – Lựa chọn vị trí giao thông thuận lợi
Những vị trí đắc địa luôn được ưu tiên hàng đầu. Các lô đất được chọn cần nằm gần các tiện ích thiết yếu như siêu thị, trường học, bệnh viện.
Ngoài ra, lô đất không nên quá xa đường chính. Tắc đường không thường xuyên xảy ra và không bị ngập.
Việc thỏa mãn tất cả các yếu tố này là vô cùng khó. Tuy nhiên, càng thỏa mãn nhiều yếu tố thì nhà đầu tư càng có nhiều cơ hội gia tăng lợi nhuận cho mình.
Nơi có vị trí kết nối tốt sẽ có nhiều người mua vì gần trung tâm thương mại, chợ, bệnh viện và các tiện ích, càng dễ bán thì giá đất càng có giá.
Nếu tìm được lô đất có thể giải quyết được ba nhu cầu “một gần sông, hai ngả ba sông”. Hãy mạnh dạn đầu tư, vì đó chính là mảnh đất “hái ra vàng” cho bạn trong tương lai.
Kinh nghiệm mua đất nền đầu tư – Hãy mua đất “sống”
Các lô đất “thổ cư” là các lô đất nằm trong dự án chung cư. Các lô đất xây dựng chung cư thường có diện tích trung bình, vị trí thuận tiện và dân cư phân bố tốt. Vì vậy, nguyên tắc chọn đất sống là kinh nghiệm đấu giá đất bạn nên biết.
Do đó giải quyết được các vấn đề về vị trí, diện tích đất và mật độ dân số. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ về thời gian hoàn thành dự án, mức sống dân cư, nền móng có tốt không và các thông tin khác…
Kinh nghiệm mua đất để dành – Cách định giá đất nền
Việc định giá đất có thể khá khó khăn nếu không có nhiều kinh nghiệm. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể nhớ đến các chuyên gia tư vấn giá đất, chuyên gia bất động sản, nhà đất …
Khi thương lượng giá, cố gắng thương lượng sao cho giá đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Mức chênh lệch tối thiểu là 5%.
Để tránh tình trạng “mua nhầm”, mua trên giá trị thị trường. Đừng quên tham khảo giá các lô đất liền kề hoặc liền kề. Điều này sẽ mang đến cho bạn kinh nghiệm mua đất nền giá tốt tiết kiệm chi phí nhất. Đây là kinh nghiệm đấu giá đất quan trọng cần lưu ý.
Bài viết liên quan:
Kinh nghiệm đảm bảo tính Pháp lý an toàn
Không hiếm trường hợp thửa đất được bán nhưng vẫn bị tranh chấp, không được cấp quyền sử dụng hoặc giấy tờ không hợp lệ. Đặc biệt là sổ đỏ, xem kỹ sổ đỏ.
Vì vậy, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như sổ đỏ trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất. Tốt nhất bạn nên nhờ đến công ty luật, công ty chuyên về môi giới bất động sản.
Nhà đầu tư có thể xác minh tính chính xác của các tài liệu bằng cách kiểm tra với các đại lý bất động sản, cơ quan chức năng hoặc công ty luật.
Kinh nghiệm lựa đất nền giá thấp hơn thị trường
Thị trường chỉ có 3 trạng thái: Xuống – Ngang – Lên. Vì vậy, không nên mua theo giá thị trường để rồi chờ giá lên lâu, không hiệu quả mà nên đầu tư dưới giá thị trường, làm được như vậy bạn cần phải thẩm định tài sản.
Nếu không có kỹ năng thẩm định, bạn có thể nhờ chuyên gia thẩm định bất động sản, một công ty chuyên về thẩm định giá. Do đó, bạn sẽ tìm thấy nhiều lô đất có giá tốt hơn thị trường rất nhiều.
Kinh nghiệm sử dụng đòn bẩy tài chính
Nếu đã tìm được mảnh đất ưng ý nhưng chưa đủ vốn, bạn nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính để vay. Nhưng hãy nhớ rằng bạn chỉ nên vay trong ngưỡng mà bạn có thể chi trả được.
Bạn không nên vay quá 50% lãi suất và không trả được, cũng không nên vay quá 50% giá trị tài sản của mảnh đất.
Kinh nghiệm mua đất bán lại kiếm lời – Đầu tư an toàn
Nếu bạn chưa bao giờ đầu tư vào một âm mưu, bạn nên tuân theo nguyên tắc “kiên định”. Ưu tiên những lô đất vừa túi tiền. Phù hợp với khả năng chi trả của hầu hết mọi người.
Nếu bạn quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua khoản vay ngân hàng. Vui lòng đảm bảo số tiền vay không vượt quá 50% giá trị lô đất.
Đồng thời, lãi suất không được cao hơn 50% thu nhập hàng tháng. Bởi vì nếu nó cao hơn, bạn phải chịu rất nhiều rủi ro và có thể dẫn đến thua lỗ đầu tư.
Kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ – Quan sát môi trường xung quanh
Khi đo một mảnh đất, bạn cũng nên đo xung quanh. Chọn một khu vực an toàn với đầy đủ tiện ích và hạ tầng giao thông cần thiết.
Đồng thời, cũng cần tránh những khu vực dễ xảy ra mất an ninh trật tự, xã hội xâm hại. Do đó, việc đầu tư vào đất nền cho thuê hoặc bán lại đều nhanh chóng và dễ dàng.
Kinh nghiệm an toàn – Tính thanh khoản của đất
Tính di động của đất là khả năng thực hiện được của đất. Nên chọn những lô đất có tính thanh khoản cao, dễ mua bán.
Khả năng di chuyển của một mảnh đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bao gồm vị trí địa lý, quy trình pháp lý, môi trường…
Để giao dịch có lợi nhất, nhà đầu tư cần nắm rõ các thủ tục sang tên đổi chủ, giấy tờ mua bán,…. Đảm bảo lô đất có tình trạng pháp lý an toàn.
Tổng hợp kinh nghiệm mua đất nền cho người mới
- Xác định thời điểm bán và giá bán (Ask sale). Kiểm tra việc tăng giá
- Tìm hiểu giá đất khu vực xung quanh.
- Tìm nơi có nhiều người mua, nơi năng động là nơi có tính thanh khoản tốt
- Tránh mua đất ở những nơi có nhiều khuất tất và phức tạp về mặt xã hội.
- Kết nối và xây dựng mối quan hệ với nhiều nhân viên bán bất động sản để cập nhật thông tin thị trường
- Cẩn thận với đất đai có tranh chấp pháp lý
- Những người mới tham gia nên sử dụng khoản vay 80-20, tức là 20% khoản vay.
- Không giữ tiền ở một nơi quá lâu
Trên đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất nền quý báu các nhà đầu tư nên có do Riverside tổng hợp . Ngoài ra, bạn cũng có thể tham gia các khóa học đầu tư bất động sản để tích lũy thêm nhiều kiến thức bổ ích. Từ đó giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào bất kỳ dự án nào.
