Biết được mốc lộ giới là gì sẽ giúp bạn tránh được những tình trạng đất nằm trong ranh giới quy hoạch giao thông và ảnh hưởng đến lợi ích của bạn. Chắc hẳn nhiều người đang rất hoang mang về quy định của vạch kẻ đường. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những thông tin cần thiết cho bạn.
Lộ giới, chỉ giới đường đỏ là mốc nằm trong khu vực quy hoạch, được sử dụng để mở đường, lộ giới theo các khu vực khác nhau. Lộ giới là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi bạn đang xây hoặc mua nhà, đặc biệt là ở khu vực trung tâm thành phố.
Lộ giới là gì?
Lội giới là một thuật ngữ phổ biến trong quy hoạch và quản lý sử dụng đất, được quy định rõ ràng trong Luật Xây dựng và Luật Giao thông đường bộ. Khoảng cách nhất định từ chỉ giới đường đỏ về hai bên là phần không được xây dựng nếu không được phép của bên quản lý đất đai có liên quan.
Nói cách khác, lộ giới là đường là ranh giới được xác định cụ thể của đất được phép xây dựng và đất phục vụ mở rộng giao thông trong tương lai hoặc các dịch vụ quy hoạch công trình công cộng khác.
Nếu không nắm rõ quy định này, việc xây dựng ở khu vực được quyền ưu tiên chắc chắn sẽ gặp rủi ro không đáng có. Cụ thể, khi giải quyết, vướng mắc các vấn đề pháp lý liên quan nên “oan” mất mấy mét đất.
Ngoài việc nắm rõ các quy định liên quan đến lộ giới, bạn cũng cần chú ý đến các biển báo chỉ dẫn đường xung quanh khu vực mình có dự án xây dựng, đầu tư bất động sản. Các nhà quản lý đất đai đã cảnh báo mọi người rất dễ bị nhận diện, và việc “phớt lờ” điều này chắc chắn sẽ không có lợi cho bạn về lâu dài.
Tại các thành phố, khu đô thị lớn, nhiều người chưa xác định được lộ giới có tính đường vỉa hè hay không? Đường đô thị bao gồm toàn bộ lòng đường, vỉa hè, lề đường.
Đặc biệt hiện nay, hiện tượng lấn chiếm vỉa hè dành cho người đi bộ vẫn không phải là hiếm. Đội QLTT thành phố cũng đã xử phạt một số trường hợp vi phạm biển báo này nhưng vẫn chưa giải quyết dứt điểm. Ý thức của người dân vẫn là yếu tố quyết định số một.
Đối với các khu dân cư đang hình thành, các cột mốc lộ giới cũng được phong tỏa hoàn toàn để đảm bảo không có người lấn chiếm đất trong quy hoạch.
Thế nào là chỉ giới xây dựng?
Chỉ giới xây dựng là một khái niệm cụ thể hơn về lộ giới. Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình và nhà ở. Nó giống như bạn xây dựng đúng cách và đảm bảo ranh giới lâu dài.
Trường hợp cho phép xây dựng sát đường thì chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới. Các hành vi xây dựng trái phép, trái phép sẽ bị các ban ngành liên quan xử lý. Vì vậy, nếu bạn không hài lòng lắm với công việc tương lai của mình, bạn có thể tham khảo từ nhiều các chuyên gia về đất đai như luật sư, chuyên viên tư vấn đất đai, các chuyên gia bất động sản,…
Tiêu chuẩn mốc lộ giới phù hợp để xây nhà
Việc hạn chế quy hoạch giao thông sẽ tùy theo chiều cao của từng ngôi nhà mà có khoảng lùi phù hợp được quy định trong bộ Luật Xây Dựng. Nói chung, tòa nhà càng cao thì khoảng lùi lộ giới càng sâu. Cần tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn vị trí phù hợp nhất với mình để đảm bảo tính lâu dài và bền vững.
Các tiêu chí cho hành lang lối đi bao gồm các tình huống cụ thể sau đây.
Tuyến lộ giới dưới 19m
- Các công trình có chiều cao dưới 19m được xây dựng sát vỉa hè, không cách xa lòng đường.
- Công trình có chiều cao từ 19 – 22m phải lùi 3m so với biển báo hiệu đường bộ.
- Công trình có chiều cao từ 22-25m phải lùi lại 4m so với biển báo hiệu đường bộ.
- Các công trình có chiều cao trên 28m phải thi công cách biển báo hiệu đường bộ 6m.
Tuyến lộ giới từ 19 – 22m
- Các công trình có chiều cao từ 22m trở xuống được phép xây dựng gần các vạch kẻ đường theo quy định.
- Dự án 22-25m phải xây dựng cách đường 3m.
- Công trình có chiều cao từ 28m trở lên phải có khoảng lùi so với đường 6m.
>> Xem thêm: đất thổ cư là gì
Tuyến lộ giới từ 22m trở lên
- Công trình có chiều cao dưới 25m không cần lùi theo vạch kẻ đường.
- Các công trình có chiều cao trên 28m phải thi công cách mốc lộ giới 6m.
Ngoài việc xem xét chiều cao của tòa nhà, chiều rộng của tuyến đường cũng đóng một vai trò quan trọng. Cơ quan quản lý nhà sản sẽ tính toán dựa trên sự phát triển chung của hạ tầng giao thông và các công trình nhà ở. Tuy nhiên, nếu bạn mua một ngôi nhà không có mốc lộ giới và nó chỉ đến sau này, các quy định về đền bù đất đường bộ sẽ giải quyết thỏa đáng điều này cho chủ sở hữu. Nếu cố tình vi phạm, bạn có thể không được hưởng bất kỳ khoản phí bồi thường nào.
Qua bài viết trên, Riverside mong rằng bạn đọc sẽ nắm rõ hơn những quy định về lộ giới và vạch kẻ đường trước khi quyết định xây dựng, mua bán nhà đất. Chủ động ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có sau này.
