Hợp đồng mua bán đất và hợp đồng chuyển nhượng đất là một trong những giấy tờ cần thiết để giải quyết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng hợp đồng mua bán đất là gì? Khi nào nó có giá trị? Hãy tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
1. Mẫu hợp đồng mua bán đất
2. Điều kiện chuyển nhượng nhà đất mới nhất
2.1. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất đai
Đối với bên chuyển nhượng
Mẫu đất có đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có các điều kiện sau đây:
- Trước hết, đất trong hợp đồng mua bán phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ đỏ.
- Thứ hai, đất không bị tranh chấp
- Thứ ba, đất không được sử dụng để thi hành án.
- Thứ tư, lô đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng
Các điều kiện cần thiết để bên nhận chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, mua bán, tặng cho đất bao gồm:
- Đối với đất nông nghiệp, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, tặng cho đất.
- Cá nhân, tổ chức, gia đình, cộng đồng dân cư Việt Nam định cư ở nước ngoài không được chuyển đổi, chuyển nhượng, nhận tặng cho đất đai.
- Cá nhân, gia đình không được chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng đất đối với những khu vực cần bảo vệ nghiêm ngặt như rừng nguyên sinh, rừng phòng hộ, khoanh nuôi phục hồi sinh thái.
- Không tổ chức, cá nhân nào được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa, đất trồng rừng, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, trừ những trường hợp đã được phép theo quy định của nhà nước và các sở, ngành liên quan.
> Bài viết liên quan:
2.2. Điều kiện mua bán nhà ở hiện nay
Điều kiện về nhà ở để được mua bán
Điều kiện tham gia mua bán, chuyển nhượng, giao dịch, tặng cho đất, nhà ở gắn liền với đất bao gồm:
- Đầu tiên, căn nhà phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thứ hai, ngôi nhà không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sử dụng đất
- Thứ ba, nhà và đất phụ không được thu giữ để thi hành án, không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt.
- Thứ tư, nhà ở không thuộc diện có quyết định thu hồi đất, thông báo phá dỡ của cơ quan có liên quan.
Điều kiện của người mua và người bán
Để hợp đồng mua bán đất diễn ra thuận lợi, bên mua và bên bán phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Điều kiện với bên bán nhà
Bên bán phải đáp ứng các điều kiện sau đây mới được phép bán nhà:
Thứ nhất, trong giao dịch bất động sản, nhà ở, đất gắn liền với nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân và cá nhân đó buộc phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật. Nếu tổ chức bán nhà thì phải có tư cách pháp nhân và phải có người chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Thứ hai, bên bán nhà ở phải là chủ sở hữu, đồng sở hữu hoặc người được ủy quyền đối với đất, nhà ở gắn liền với đất, thực hiện các giao dịch mua bán đất theo quy định.
Thứ ba, đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà ở thương mại thì bên bán phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư và có đầy đủ các loại giấy chứng nhận.
- Điều kiện bên mua nhà ở
Nếu người mua là cá nhân thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
Thứ nhất, nếu bên mua là người nước ngoài thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Khi tham gia giao dịch mua bán đất phải tuân theo pháp luật Việt Nam. Họ không nhất thiết phải có hộ khẩu thường trú tại nơi giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản.
Thứ hai, nếu bên mua là người nước ngoài, người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài muốn tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì phải đảm bảo thực hiện mọi hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam. Đặc biệt, những cá nhân này phải đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2014. Không cần hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ giao dịch đất.
3. Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng đầy đủ
Hợp đồng mua bán đất có cần công chứng, chứng thực không? Phù hợp với quy định của pháp luật và để tránh xảy ra tranh chấp hoặc tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng. Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của nhà nước. Chỉ có một số trường hợp người kinh doanh bất động sản không cần công chứng hợp đồng mua bán đất.
4. Địa điểm công chứng hợp đồng nhà đất
Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng viên toàn quốc hoặc công chứng tư tỉnh, thành phố nơi có bất động sản công chứng. Việc công chứng hợp đồng mua bán đất do công chứng viên thực hiện.
5. Câu hỏi thường gặp
Đối tượng nào nộp thuế thu nhập cá nhân
Trong giao dịch mua bán bất động sản, ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân? Người bán đất phải là người nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 2 Khoản 5 Điểm c Thông tư số 111/2013 / TT-BTC. Bởi vì họ là người kiếm tiền từ thương vụ. Tuy nhiên, nếu bên mua và bên bán thỏa thuận được ai là người nộp thuế trong từng trường hợp cụ thể thì nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện theo thỏa thuận.
Nếu người mua là người nộp thuế người bán thì phải nộp tờ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày được công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp người bán là người nộp thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được công chứng, chứng thực.
Trên đây là thông tin chi tiết về hợp đồng mua bán đất năm 2022 chi tiết nhất, mới nhất. Riverside hy vọng nó sẽ giúp bạn không gặp khó khăn trong giao dịch mua bán nhà đất.
