Hợp đồng cho thuê nhà là một trong những giấy tờ quan trọng khi bạn có nhu cầu thuê nhà để ở hoặc thuê văn phòng để kinh doanh. Trong văn bản này là văn bản thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê. Trong hợp đồng thuê nhà này có những nội dung bắt buộc như mục đích thuê, giá thuê là bao nhiêu? Thời hạn thuê là bao lâu? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một số mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất năm 2022 để bạn tham khảo khi có ý định thuê, ở.
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất hiện nay
Nếu bạn có nhu cầu mua nhà, đây là mẫu hợp đồng thuê nhà ở:
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh
Bạn đang cần thuê nhà để mở văn phòng, kinh doanh, hãy tham khảo mẫu hợp đồng ngay dưới đây:
Hợp đồng thuê vận hành phải quy định cụ thể những điều sau:
- Thông tin hai bên tham gia hợp đồng bao gồm: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số điện thoại, địa chỉ, số CMND / Căn cước công dân. Đặc biệt đối với bên thuê là công ty thì cần hiển thị các thông tin như địa chỉ doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp, thông tin người đại diện theo pháp luật. …
- Đối tượng thuê trong hợp đồng: Cần ghi rõ thông tin căn nhà sẽ thuê làm văn phòng bao gồm địa chỉ, kích thước, các trang thiết bị liên quan đến căn nhà, hiện trạng …
- Giá thuê và phương thức thanh toán: Trong hợp đồng thuê nhà ở cần thể hiện đầy đủ giá thuê theo thỏa thuận. Thời gian thanh toán, phương thức thanh toán …
- Thời hạn thuê và thời gian giao hàng
- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng: Các điều khoản này thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng. Nó có thể được sử dụng như một cơ sở pháp lý trong trường hợp có tranh chấp.
- Điều khoản vi phạm hợp đồng.
- Cam kết của các bên.
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng sản xuất
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng mới nhất 2022 sẽ là gợi ý cho những khách hàng đang có nhu cầu cần thuê đất làm nhà xưởng
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở chưa hoàn thành
Bạn cần soạn thảo một hợp đồng cho thuê nhà còn tồn đọng. Hoặc một cấu trúc sẽ có trong tương lai. Nhưng bạn có muốn biết những điều khoản có trong hợp đồng? Do đó, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng dưới đây:
> Bài viết liên quan:
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ
Bạn đang đầu tư vào bất động sản với loại hình kinh doanh lưu trú. Bạn không biết phải làm thế nào để giao kết hợp đồng thuê nhà. Vui lòng xem mẫu hợp đồng cho thuê nhà dưới đây
Khi tham gia ký hợp đồng thuê nhà trọ, bên cho thuê và bên được thuê nhà trọ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Với bên cho thuê:
Cần có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn phòng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ tay,… để xác minh căn phòng đó đủ điều kiện cho thuê và không bị tranh chấp.
CMTND / CCCD của chủ cho thuê
sổ tài khoản chủ cửa hàng
Bên thuê nhà trọ
Người thuê cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- CMND hoặc thẻ căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu
- Các loại tài liệu chứng minh danh tính và mối quan hệ
Theo kinh nghiệm của những người đi thuê, để nội dung của hợp đồng phát huy hết giá trị và đảm bảo tính pháp lý cao nhất của hợp đồng thì phải có người làm chứng ký tên vào hợp đồng. Có thể là mời người ngoài và không có quan hệ thân thiết với bên nào. Hoặc trước sự chứng kiến của công chứng viên thì đến văn phòng công chứng của xã để ký hợp đồng.
Ngoài ra, trong quá trình tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà ở, hai bên phải giữ được trạng thái tinh thần minh mẫn, không bị mất ý thức hoặc bị cưỡng bức thì hợp đồng mới chính thức có hiệu lực.
Đối với hợp đồng thuê nhà, không quá khó để bên cho thuê soạn thảo hợp đồng theo thỏa thuận của hai bên. Miễn là tác giả có thể hiểu và nắm bắt được các nội dung sau đây cần có trong hợp đồng:
Phần tên hợp đồng: Đây là hợp đồng chuyển nhượng nhà trọ nên tên của nó sẽ là “HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ, PHÒNG TRỌ”
Thông tin bên cho thuê và bên thuê: Các thông tin này cần có họ và tên, ngày tháng năm sinh, CMND hoặc tương đương, địa chỉ thường trú, số điện thoại …
Thông tin lô đất liên quan đến nhà cho thuê, bao gồm số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số lô, vị trí lô đất, diện tích, hình thức sử dụng và các thông tin khác.
Giá thuê và phương thức thanh toán: Trong hợp đồng có cần ghi rõ giá thuê mà hai bên đã thỏa thuận hay không? phương thức thanh toán hay cái gì đó? Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản, ở đâu và khi nào? … Ngoài ra, trong hợp đồng cũng phải đề cập đến tiền điện nước hàng tháng là bao nhiêu? Đặt cọc hợp đồng là bao nhiêu? …
Hiệu lực hợp đồng: Thời hạn thuê có ghi rõ trong hợp đồng là bao lâu? Từ ngày / tháng / năm đến ngày nào / tháng / năm /?
Quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên: Trong đó thỏa thuận rõ ràng trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng đất. Thông thường, khi chuyển nhượng bất động sản, bên bán là bên nộp thuế thu nhập. Bên mua chịu phí chuyển nhượng đất.
Giải quyết tranh chấp (nếu có): Hợp đồng phải được ghi rõ ràng như thế nào trong trường hợp có tranh chấp?
Chữ ký của hai bên: Trong phần này cần thể hiện rõ chữ ký, ghi rõ họ tên. Trong trường hợp cần thiết thì chỉ việc giao kết hợp đồng là xong.
Hợp đồng cho thuê nhà ở công chứng
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà ở có công chứng để khách hàng tham khảo nếu có nhu cầu:
Lưu ý khi ký kết đồng thuê nhà
Đối với những người ký hợp đồng thuê nhà
Bên cho thuê: Cần có đủ thành viên trong gia đình để ký. Ngoài chữ ký, các thông tin khác liên quan đến cá nhân cũng cần có như: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND, quốc tịch, địa chỉ, hộ khẩu, số điện thoại liên lạc.
Đối với Người thuê: Người thuê có thể là cá nhân hoặc tổ chức.
Đối với trường hợp là cá nhân, bạn cần có đầy đủ thông tin cá nhân liên quan như họ và tên, số CMND hoặc Căn cước công dân, năm sinh, địa chỉ liên lạc, số điện thoại…
Nếu là tổ chức cho thuê nhà thì cần có đầy đủ thông tin công ty như: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, mã số doanh nghiệp, cơ quan cấp, ngày đăng ký lần đầu, ngày thay đổi nội dung đăng ký, địa chỉ trụ sở chính, người đại diện theo pháp luật. Người đại diện cũng phải trình bày đầy đủ thông tin như họ tên, số CMND, hộ chiếu, địa chỉ, số điện thoại, v.v.
Những lưu ý về căn nhà cho thuê và mục đích thuê
Đối với bất động sản cho thuê: Chủ nhà cần mô tả đầy đủ các đặc điểm của bất động sản cho thuê. Chú ý đến mô tả và thống kê cụ thể của đồ đạc trong nhà. Ngoài ra, cần ghi rõ các thông tin liên quan đến lô đất xây nhà. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất … xác nhận nhà là chủ sở hữu và có thể cho thuê. Tránh tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng đối với bất động sản cho thuê.
Mục đích của người thuê: Mục đích của người thuê của hợp đồng thuê rất đa dạng và phong phú. Tuy nhiên, trên tên hợp đồng phải ghi rõ mục đích thuê cụ thể, chi tiết như: thuê nhà trọ, thuê nhà trọ, thuê nhà xưởng, thuê địa điểm kinh doanh, thuê văn phòng, thuê kho bãi…
Về thời hạn thuê, gia hạn thuê
Thời hạn thuê: Trong hợp đồng thuê cần ghi rõ thời hạn thuê là bao lâu. Ngày bắt đầu cho thuê là gì? Ngày kết thúc hợp đồng là khi nào? Ngoài ra, phải xác định rõ thời gian đóng, bàn giao nhà theo quy định.
Gia hạn hợp đồng thuê: Việc gia hạn hợp đồng thuê còn phải được sự đồng ý của bên cho thuê và người có nhu cầu thuê. Yêu cầu này cũng cần được quy định trong hợp đồng.
Mức giá thuê, phương thức thanh toán
Giá thuê cũng được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu người thuê quyết định thuê tài sản dài hạn, thì người đó sẽ cần nêu rõ giá cố định sẽ là bao nhiêu trong thời hạn thuê. Giá thuê đã bao gồm các loại thuế theo quy định của pháp luật: điện, nước, môi trường … hay chưa?
Tiền thuê: Đây cũng là điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà. Hai bên cần thỏa thuận số tiền đặt cọc hợp đồng, để sau này khi thanh lý hợp đồng, bên thuê lấy lại nhà hoặc bên cho thuê có thể khấu trừ các khoản thiệt hại đã thanh lý.
Phương thức thanh toán Người thuê có thể trả tiền thuê trực tiếp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Việc thanh toán tiền thuê nhà có thể được quy định hàng tháng hoặc hàng quý hoặc nửa năm một lần. Bạn cũng nên nêu rõ thời điểm trả tiền thuê nhà vào những ngày cụ thể.
Thuế phải nộp khi cho thuê nhà
Khi có nhà cho thuê, người cho thuê có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu thu nhập cho thuê vượt quá 100 triệu đồng. Khi ký hợp đồng, có hai loại thuế cần phải nộp, đó là
Thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%
Thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%
Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng
Đây là một điều khoản quan trọng và không thể thiếu trong hợp đồng thuê nhà. Điều khoản này sẽ bao gồm các điều khoản sau:
- Thời gian thông báo cho bên kia để chấm dứt hợp đồng
- Phạt khi một bên có ý định vi phạm hợp đồng
- Nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước thì chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận
- Hoàn trả tiền thuê (nếu có)
Một số lưu ý khác khi ký hợp đồng thuê nhà
- Hợp đồng cho thuê phải bằng văn bản và cần ghi chi tiết các điều khoản.
- Chủ nhà tăng tiền thuê nhà bất hợp lý có thể bị “cắt” hợp đồng
- Nếu bạn không trả tiền thuê nhà trong 3 tháng, bạn phải chuyển đi
- Biết giá điện nước theo yêu cầu
Trên đây là nội dung chi tiết về hợp đồng cho thuê nhà được cập nhật nhất. Riverside hy vọng nó sẽ giúp ích cho các bạn đỡ khó khăn trong việc thuê nhà, thuê nhà.
