Khai thuế là bước cơ bản nhất khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết tờ khai thuế thu nhập cá nhân gồm những gì? Hay điền tờ khai như thế nào cho đúng? Các bài viết sau sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết liên quan, các bạn hãy chú ý theo dõi.
1. Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân gồm những gì?
Để có thể đáp ứng được nghĩa vụ khai thuế, mọi người cần biết hồ sơ gồm những gì. Dưới đây là một số thủ tục giấy tờ để giữ cho mọi thứ hoạt động trơn tru.
Tờ khai thuế TNCN số 03 / BĐS-TNCN do cơ quan có thẩm quyền ban hành kèm theo Thông báo số 92/2015 / TT-BTC.
- Hợp đồng thể hiện nội dung chuyển nhượng bất động sản đặc biệt là bất động sản
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình nhà ở và đất. Đồng thời, cá nhân nộp hồ sơ cần cam kết chịu trách nhiệm về tính minh bạch của ảnh.
- Bằng chứng về các cá nhân trong danh sách được miễn thuế
- Bằng chứng về việc góp vốn theo quy định của pháp luật
> Bài viết liên quan:
2. Hướng dẫn điền tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất
Để đảm bảo hoàn thành hồ sơ nhanh chóng, mọi người cần điền đầy đủ các thông tin vào tờ khai. Dưới đây là các mục xuất hiện trong tuyên bố mà bạn nên tập trung vào.
2.1. Thông tin chi tiết của người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng
Đây là mục rất quan trọng đầu tiên trong câu lệnh. Vì vậy, bạn cần lưu ý khi điền để không mắc phải những sai sót không đáng có.
- Tên đầy đủ của cả hai bên: Trong phần này, cá nhân cần điền chính xác và đầy đủ họ tên của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Mã thuế TNCN cả hai bên: Để trống nếu không có mã.
- Mã CMND / CCCD hoặc hộ chiếu đi kèm là ngày và nơi cấp
- Hợp đồng thể hiện nội dung chuyển nhượng bất động sản
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, với các thông tin như đơn vị cấp, số, ngày cấp, v.v.
2.2. Đặc điểm bất động sản
Mục tiếp theo cần lưu ý trong khai báo là thuộc tính property.
Trường hợp 1: Nhà và tài sản trên đất
- Cấp bằng chứng về quyền sở hữu nhà
- Loại bất động sản nào: nhà ở hay biệt thự,…
- Tổng diện tích của ngôi nhà
- Định giá nhà theo thỏa thuận của hai bên
Trường hợp 2: Đất
- Kê khai sang tên đất dựa trên thông tin chứng minh quyền sử dụng
- Ghi lại thông tin vị trí trên giấy hoặc trong thực tế
- Ghi tên loại đất và tổng diện tích thửa đất
- Vào giá đất có thương lượng theo hợp đồng
- Xác định nguồn gốc đất: Đây là đất thuê do nhà nước tặng, cho…
2.3. Thu nhập từ giao dịch chuyển nhượng nhà đất
Trong thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, mọi người cần lưu ý hai vấn đề
- Thu nhập Miễn thuế: Điều này là bắt buộc nếu cá nhân được miễn thuế. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2% giá trị đất chuyển nhượng.
- Giá chuyển nhượng: Giá này sẽ được ghi chính xác theo hợp đồng đã thương lượng
Tất cả các thông tin trên tờ khai thuế thu nhập cá nhân phải chính xác. Do đó, đơn của bạn sẽ được đánh giá nhanh chóng để đảm bảo rằng các nghĩa vụ được đáp ứng dễ dàng.
3. Điều kiện được miễn thuế khi chuyển nhượng mua bán nhà đất
Thông tư 111/2013 / TT-BTC quy định rõ việc miễn thuế khi mua bán bất động sản, bao gồm:
Mua bán nhà đất giữa người có quan hệ huyết thống, hôn nhân hoặc nuôi dưỡng
Nội dung câu hỏi này được nêu rõ theo quy định tại Điều 3 (1) điểm a Thông tư 111/2013 / TT-BTC. Miễn thu lợi nhuận từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa các chủ thể sau:
- Cha mẹ đẻ với con cái
- Cha mẹ nuôi với con nuôi
- Bố mẹ chồng và con dâu
- Bố mẹ vợ và con rể
- Vợ và chồng
- Ông bà và cháu
- Anh chị em ruột của nhau.
Ngoài ra, sau khi ly hôn, tài sản hôn nhân được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án của tòa án.
Người chuyển nhượng chỉ có một thửa đất hay một nhà ở
Theo quy định tại Điều 3, khoản 1, điểm b, Thông tư số 111/2013 / TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân phải chịu thuế nếu chỉ có một căn nhà hoặc thừa đất. .
Trong trường hợp này, để được miễn thuế, cá nhân cần đảm bảo những điều sau:
- Chỉ được quyền sử dụng 1 mảnh đất hoặc sở hữu 1 căn nhà
- Quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải còn thời hạn ít nhất 6 tháng, kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng bất động sản.
- Tất cả đất ở và nhà ở đều phải chuyển nhượng. Trong một số trường hợp, cá nhân chỉ chuyển nhượng một phần hoặc sở hữu chung sẽ không được miễn thuế.
Trên đây là những thông tin cơ bản về khai thuế thu nhập cá nhân bất động sản của Riverside cung cấp. Với sự nghiên cứu cẩn thận, mọi người sẽ điền vào tờ khai một cách dễ dàng và nhanh chóng. Đồng thời, các cá nhân cũng sẽ nhận ra các trường hợp được miễn thuế để đảm bảo quyền lợi của chính mình.
