Dự án đầu tư xây dựng được chia thành nhiều hạng mục dựa trên các yếu tố khác nhau. Vậy cụ thể nước tôi phân loại dự án đầu tư xây dựng như thế nào? Trong bài viết này, Riverside sẽ cập nhật chi tiết dự án đầu tư xây dựng mới nhất để các bạn tham khảo!
Đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng công trình
Dự án đầu tư xây dựng có các đặc điểm cơ bản sau:
- Phân theo nhiều giai đoạn
Được phát triển qua một quá trình lâu dài và nhiều giai đoạn khác nhau. Các pha này có thể độc lập tương đối hoặc liên kết với nhau tạo thành một chu trình thống nhất. Một chu kỳ dự án sẽ được chia thành ba giai đoạn: giai đoạn đầu tư, giai đoạn thực hiện đầu tư và cuối cùng là giai đoạn vận hành kết quả.
Giai đoạn chuẩn bị đầu tư là giai đoạn đầu tiên, đồng thời cũng là yếu tố quyết định sự thành bại của các giai đoạn tiếp theo. Vì vậy, các nhà tài trợ và nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng từng giai đoạn của chu kỳ dự án.
- Tài sản cố định
Dự án đầu tư xây dựng còn mang tính chất cố định về nguồn gốc và tiêu dùng. Cần làm rõ sản phẩm của dự án đầu tư xây dựng là tài sản cố định, bất động sản, kinh phí đầu tư lớn, thực hiện nhiều lần, có thể tạo ra sản phẩm khác phục vụ khách hàng, phục vụ xã hội.
- Quy mô và độ phức tạp
Các dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn, kết cấu tương đối phức tạp.
- Thời gian sử dụng lâu dài
Dự án đầu tư xây dựng được sử dụng lâu dài. Đặc biệt, chất lượng sản phẩm trong dự án ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả hoạt động của các ngành khác
- Tính tổng hợp
Ngoài ra, dự án đầu tư xây dựng còn bao gồm các lĩnh vực: văn hóa, xã hội, mỹ thuật, mỹ thuật, công nghệ, kinh tế, quốc phòng và toàn diện khác.
Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình mới nhất
Theo quy định của pháp luật, dự án đầu tư xây dựng công trình được chia thành: công trình lớn cấp quốc gia, công trình loại A, công trình loại B và công trình loại C. Cụ thể, đặc điểm của từng dự án như sau:
Dự án quan trọng quốc gia
Dự án quan trọng quốc gia là dự án sử dụng vốn đầu tư công có mức đầu tư từ 10 nghìn tỷ đồng trở lên.
Dự án là công trình lớn của quốc gia có tác động đến môi trường hoặc có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường tùy theo mức độ không phân biệt tổng vốn đầu tư, bao gồm:
- Rừng che chắn gió, sóng, cát, chắn sóng và bảo vệ môi trường, diện tích tối thiểu 500ha
- Rừng phòng hộ đầu nguồn có diện tích tối thiểu 50ha
- Rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên
- Có ít nhất 50 ha đất chuyển thành khu bảo tồn cảnh quan, khu bảo tồn thiên nhiên, vườn quốc gia, khu nghiên cứu khoa học, rừng thực nghiệm
- Sử dụng đất ruộng nước có diện tích tối thiểu 500 ha phải chuyển sang trồng lúa nước tối thiểu 2 vụ trở lên
- Nhà máy điện hạt nhân
- Ít nhất 20.000 người đã chuyển đến các khu vực miền núi và ít nhất 50.000 người ở các khu vực khác
- Dự án yêu cầu áp dụng cơ chế chính sách đặc thù do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quyết định
> Bài viết liên quan:
Dự án đầu tư nhóm A
Chưa xét đến tổng mức đầu tư của dự án:
- Dự án hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp
- Dự án bao gồm các lĩnh vực an ninh, quốc phòng và an ninh quốc gia
- Dự án nằm trong khu vực, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng về an ninh, quốc phòng của đất nước theo Luật An ninh – Quốc phòng.
- Các hạng mục trong Khu di tích quốc gia đặc biệt
- Dự án sản xuất chất độc, chất nổ
Dự án có vốn đầu tư hơn 2,3 nghìn tỷ đồng:
- Ngành điện
- Phân bón, hóa chất, xi măng
- Xây dựng khu dân cư
- Dầu khai thác
- Khai thác và chế biến khoáng sản
- Chế tạo máy móc, luyện kim
- Giao thông vận tải (quốc lộ, đường sắt, sân bay, cảng biển, cảng sông, cầu)
Các dự án có vốn đầu tư trên 1.500 tỷ đồng:
- kỹ thuật điện
- Dược phẩm
- Thủy lợi
- Dự án giao thông (trừ các dự án nêu tại điểm 1 Mục II.2 Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP)
- Thông tin và Sản xuất thiết bị điện tử
- Cấp thoát nước và kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật
- Sản xuất vật tư (trừ các mặt hàng thuộc điểm 4 Mục II.2 Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP)
- Bưu chính viễn thông
- Cơ khí (trừ các hạng mục nêu tại điểm 5 mục II.2 Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP)
Dự án có vốn đầu tư từ 1.000 tỷ đồng trở lên:
- Vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên
- Sản xuất Nông nghiệp, Lâm nghiệp và Nuôi trồng Thủy sản
- Hạ tầng kỹ thuật đô thị mới
- Ngành (trừ các mặt hàng liệt kê tại Mục I.1, I.2, I.3 Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP)
Dự án có vốn đầu tư từ 800 tỷ trở lên:
- Xây dựng nhà ở dân dụng (trừ trường hợp xây dựng khu dân cư quy định tại Mục II.2 Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP)
- Nghiên cứu tin học, khoa học, truyền hình, đài phát thanh
- Kho tàng
- Y tế, văn hóa, giáo dục
- Thể thao và Du lịch
Dự án đầu từ nhóm B
Trong phân loại dự án đầu tư xây dựng còn có dự án đầu tư loại B. Các dự án được xếp vào loại này bao gồm:
Vốn đầu tư của dự án là 120-2.300 tỷ đồng và thuộc lĩnh vực quy định tại Mục II Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015 NĐ-CP:
Hóa chất, Phân bón, Xi măng
Khai thác và chế biến khoáng sản
dầu khai thác
Ngành điện
Chế tạo máy móc, luyện kim
Giao thông vận tải (quốc lộ, đường sắt, sân bay, cảng biển, cảng sông, cầu)
Xây dựng khu dân cư
Dự án có quy mô vốn đầu tư từ 8.500 tỷ đồng Việt Nam và thuộc lĩnh vực quy định tại Mục II.3 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015 NĐ-CP:
- Kỹ thuật điện
- Cấp thoát nước và kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật
- Thủy lợi
- Các hạng mục vận chuyển (ngoài những hạng mục nêu tại điểm 1, mục II.2)
- Cơ khí (trừ các hạng mục nêu tại điểm 5, mục II.2)
- Dược phẩm
- Thông tin và Sản xuất thiết bị điện tử
- Bưu chính viễn thông
- Sản xuất vật liệu (ngoài các mặt hàng liệt kê ở điểm 4, mục II.2)
Dự án có quy mô vốn đầu tư từ 6 – 1.000 tỷ đồng Việt Nam thuộc lĩnh vực quy định tại Mục II.4 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015 NĐ-CP:
- Vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên
- Ngành (trừ các mục được liệt kê trong phần I.1, I.2, I.3)
- Hạ tầng kỹ thuật đô thị mới
- Sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản
Dự án có quy mô vốn đầu tư từ 4,5-800 tỷ đồng Việt Nam và thuộc lĩnh vực quy định tại Mục II.5 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015 NĐ-CP:
- Kho tàng
- Y tế, văn hóa, giáo dục
- Du lịch, thể thao
- Nghiên cứu tin học, khoa học, phát thanh và truyền hình
- Nhà dân dụng (trừ các hạng mục liệt kê trong Mục II.2)
Dự án đầu tư nhóm C
Việc phân loại dự án đầu tư xây dựng nhóm C phụ thuộc vào tổng vốn đầu tư. như sau:
Dự án có quy mô vốn đầu tư dưới 120 tỷ đồng Việt Nam và các lĩnh vực quy định tại Mục II Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015 NĐ-CP:
- Giao thông vận tải (quốc lộ, đường sắt, sân bay, cảng biển, cảng sông, cầu)
- Chế tạo máy móc, luyện kim
- Khai thác và chế biến khoáng sản
- Hóa chất, Phân bón, Xi măng
- Dầu khai thác
- Ngành điện
- Xây dựng khu dân cư
Dự án có quy mô vốn đầu tư dưới 80 tỷ đồng Việt Nam và các lĩnh vực quy định tại Mục II.3 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015 NĐ-CP:
- Kỹ thuật điện
- Dược phẩm
- Thủy lợi
- Cấp thoát nước, kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật
- Bưu chính viễn thông
- Thông tin và Sản xuất thiết bị điện tử
- Các hạng mục vận chuyển (ngoài những hạng mục nêu tại điểm 1, mục II.2)
- Cơ khí (trừ các hạng mục nêu tại điểm 5, mục II.2)
- Sản xuất vật liệu (ngoài các mặt hàng liệt kê ở điểm 4, mục II.2)
Dự án có quy mô vốn đầu tư dưới 60 tỷ đồng Việt Nam và các lĩnh vực quy định tại Mục II.4 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015 NĐ-CP:
- Vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên
- Sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản
- Ngành (trừ các mục được đề cập trong phần I.1, I.2 và I.3)
- Hạ tầng kỹ thuật đô thị mới
Dự án có quy mô vốn đầu tư dưới 45 tỷ đồng Việt Nam và các lĩnh vực quy định tại Mục II.5 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 59/2015 NĐ-CP:
- Kho tàng
- Du lịch, thể thao
- Y tế, văn hóa, giáo dục
- Nghiên cứu khoa học, tin học, truyền hình, phát thanh
- Nhà dân dụng (trừ các hạng mục liệt kê trong Mục II.2)
Dự án xây dựng dân dụng vốn đầu tư dưới 45 tỷ
Dự án xây dựng dân dụng vốn đầu tư dưới 45 tỷTrường hợp dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng:
- Công trình xây dựng vì mục đích tôn giáo
- Cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới với tổng mức đầu tư không quá 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất)
Trong số các dự án đầu tư xây dựng được phân theo nguồn vốn:
- Dự án xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách
- Dự án sử dụng vốn khác
Trên đây là thông tin phân loại dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành. Theo Riverside, dưới đây là những điều cơ bản mà nhà đầu tư cần biết để định giá bất động sản một cách tốt nhất.
