Hiện nay dân số nước Việt Nam ngày càng tăng nhưng diện tích đất đai vẫn không thay đổi. Theo quy định của pháp luật, đất đai được quy hoạch thành các loại sau: đất ở, đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, v.v. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhưng do chính phủ quản lý. Vì vậy, người dân khi muốn chuyển mục đích sử dụng nông nghiệp thành đất ở cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước.
Bài viết dưới đây A1Riverside xin cung cấp cho các bạn thông tin về Quy hoạch đất nông nghiệp là gì? Và những thông tin cần lưu ý?
1. Khái niệm về đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp còn được gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt. Đất nông nghiệp thích hợp cho sản xuất nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi.
Các mục đích sử dụng đất nông nghiệp là: đất trồng trọt hàng năm, đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất chăn nuôi, đất rừng đặc dụng, đất làm muối và đất sử dụng đất. đất nông nghiệp khác.
Mục đích của quy hoạch đất nông nghiệp là đảm bảo phù hợp với điều kiện sử dụng đất hàng năm của địa phương. Sau khi phương án được xác định cụ thể, UBND sẽ thông báo rộng rãi phương án đến mọi người.
Vì vậy, có thông tin chính xác sẽ giúp các hộ gia đình biết được đất nông nghiệp mình đang sở hữu có bị quy hoạch hay không. Từ đó, tìm ra hướng đi phù hợp để đảm bảo rằng nó có lợi nhất cho bạn.
Kế hoạch sẽ không ổn định vì nó thường được chính quyền điều chỉnh hàng năm. Vì vậy mọi người khi muốn tìm hiểu cần tìm phương án mới nhất để đảm bảo tính chính xác.
2. Quy hoạch đất nông nghiệp là gì?
Quy hoạch đất nông nghiệp là việc khoanh vùng, phân chia các khu đất để sản xuất nông nghiệp, canh tác. Mục đích của quy hoạch đất nông nghiệp là thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội, đảm bảo an ninh, quốc phòng và bảo vệ môi trường trong một thời gian nhất định.
3. Quỹ đất nông nghiệp là gì?
Quỹ đất nông nghiệp chưa trở nên phổ biến, nhiều người chưa biết đến khái niệm này. Trên thực tế, việc hiểu rõ khái niệm quỹ đất ruộng là rất quan trọng để giúp người dân hiểu được các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ của họ đối với đất ruộng mà họ sở hữu.
Việc sử dụng quỹ đất nông nghiệp phải tuân thủ đầy đủ các quy định về quản lý và phát triển các nguồn lực trên địa bàn.
3.1. Quỹ đất là gì?
Quỹ đất có thể hiểu là diện tích đất do các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp nhà nước quản lý, sử dụng hoặc quỹ đất được ủy quyền quy hoạch đơn vị cả nước.
Quỹ đất có thể được sử dụng để xây dựng nhà ở, khu nghỉ dưỡng, công ty, khu phức hợp, v.v. Chính phủ sẽ là đơn vị quyết định việc quản lý, sử dụng và phân phối quỹ đất của địa phương.
Quỹ đất thường được giao cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng và phù hợp với các điều kiện quy định của luật sử dụng đất.
Nếu còn quỹ đất, thời điểm này chính quyền sẽ tiến hành rà soát để tìm ra đối tượng đáp ứng các điều kiện, nhu cầu của quá trình sử dụng và phát triển đất.
Cần biết rằng, nếu quỹ đất được sử dụng hợp lý, đúng hướng được xác định bởi quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp thì sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế của địa phương.
> Bài viết liên quan:
3.2. Quỹ đất nông nghiệp là gì?
Quỹ đất nông nghiệp là đất được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, trồng trọt (bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi). Đất do các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước … quản lý.
Các phương thức hình thành quỹ đất nông nghiệp như sau:
- Thực hiện việc khôi phục đất, hỗ trợ, bồi thường và tái định cư đối với đất đang sử dụng nhưng thuộc phạm vi quy hoạch đất nông nghiệp.
- Sử dụng quỹ đất công do nhà nước quản lý không sử dụng hoặc sử dụng nhưng không hiệu quả, có thể sử dụng vào mục đích không phù hợp.
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ những người đang sử dụng.
Thực tế cho thấy, công tác bồi thường GPMB ở nhiều nơi gặp rất nhiều khó khăn. Điều này xảy ra do việc thiếu tiền đền bù đã không làm hài lòng nhiều hộ gia đình.
Giá đất trên thị trường thường cao gấp mấy lần giá đền bù khi nhà nước thu hồi nên cá nhân hay gia đình quyết định thu hồi đất khó đạt được sự đồng thuận.
4. Đất nông nghiệp thuộc khu quy hoạch có được chuyển mục đích đất không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp thành đất ở thì phải làm đơn xin phép Ủy ban nhân dân quận (huyện, thị xã). , thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương).
Luật Đất đai hiện hành quy định các trường hợp sau đây phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp:
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Chuyển đất phi nông nghiệp, đất không ở thành đất ở
Khi cần thiết, cư dân sẽ làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng không phải tất cả các ứng dụng sẽ được chấp nhận và chuyển tiếp. Nguyên nhân là do UBND quận, huyện chỉ được chấp thuận đơn xin chuyển nhượng nếu xét thấy có sự thay đổi mục đích sử dụng trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Điều 52 Luật Đất đai quy định rõ về mục đích sử dụng đất như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền cấp quốc gia phê duyệt.
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải nêu rõ nhu cầu sử dụng đất. - Vì vậy, có thể nói, Luật Đất đai hiện hành chưa quy định điều kiện cụ thể để tổ chức, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.
- Các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất có xu hướng thay đổi theo khu vực và thời điểm thực tế.
- Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp hoàn toàn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp hàng năm đã được phê duyệt.
- Vì vậy, nếu cá nhân, gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thì cần phải xin phép và được ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, quy hoạch đất nông nghiệp là một trong những nhiệm vụ quan trọng hàng năm. Khu đất được quy hoạch lại theo quy hoạch chi tiết này để đảm bảo đạt được mục đích ban đầu. Mục tiêu của quy hoạch đất nông nghiệp là thúc đẩy sự phát triển mọi mặt của nền kinh tế địa phương.
Trên đây là nội dung tư vấn của Riverside đối với nội dung Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp là gì? Hy vọng nó sẽ giúp bạn hiểu rõ được mục đích, đặc điểm của đất nông nghiệp trong quy hoạch.
