Quy hoạch treo là gì mà hiện nay đang có khá nhiều người dân bức xúc về tình trạng này. Đất quy hoạch treo hiện đang xuất hiện khá nhiều khiến nhiều người dân ngán ngẩm, hoang mang về lợi ích của tình trạng quy hoạch cách đây không lâu.
Tại các thành phố mới hoặc các huyện kinh tế mới, có rất nhiều dự án và đề xuất. Do đặc thù của quy hoạch sử dụng đất, nếu không còn phù hợp với mục tiêu và phương hướng phát triển của địa phương thì có thể thay đổi, thậm chí hủy bỏ. Đất thuộc diện quy hoạch không chỉ được bồi thường sau khi thực hiện kế hoạch sử dụng đất hoặc hết thời hạn quy hoạch mà còn được hưởng toàn bộ quyền sử dụng.
Đặc biệt là đất bị treo quy hoạch thì quyền lợi hoàn toàn khác. Vậy đất quy hoạch treo là gì? Có được cấp sổ đỏ và làm thủ tục chuyển nhượng không? Đất của dự án treo có được mua bán không? Tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.
Quy hoạch treo là gì?
Mặc dù không được quy định rõ ràng trong các văn bản quy phạm pháp luật nhưng quy hoạch treo được hiểu chung là khu đất thuộc diện đình chỉ quy hoạch sử dụng đất, là hiện trạng khu đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và ghi nhận. Một hoặc nhiều mục đích sử dụng khác nhau mà việc thu hồi đất đã được thông báo để thực hiện kế hoạch, nhưng thời gian biểu và kế hoạch vẫn chưa được thực hiện.
Theo quy định tại Điều 49 Khoản 8 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung năm 2019, nếu sau ba năm mà không có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng thì đất được tính vào địa phương hàng năm. kế hoạch sử dụng đất. Cơ quan phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và thông báo về việc điều chỉnh, hủy trưng dụng, chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích đất đã được quy hoạch sử dụng đất.
Do đó, việc quy hoạch treo là đất không được sử dụng trong thời hạn 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm và không thông báo về việc điều chỉnh, hủy bỏ, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất quy hoạch treo có được bồi thường không?
Không phải tất cả đất và tài sản trên đất đều được bồi thường. Chính sách bồi thường của Nhà nước đối với cá nhân, gia đình, doanh nghiệp đình chỉ quy hoạch sử dụng đất tùy thuộc vào sự tồn tại và thời gian xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch.
Luật Đất đai chia việc bồi thường thành hai trường hợp khác nhau:
– Trường hợp 1 là tài sản trên đất quy hoạch chưa công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được bồi thường khi có kế hoạch sử dụng đất và được Nhà nước quyết định thu hồi. Việc xây dựng đã hoàn thành nhưng có kế hoạch.
– Tình huống 2: Đối với tài sản trên đất quy hoạch đã công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì không phải bồi thường tài sản gắn liền với đất trong thời gian thu hồi đất.
Ngoài ra, người dân có quyền yêu cầu bồi thường thích đáng đối với việc chậm trễ thi công vượt mức quy định trong hai trường hợp trên và gây thiệt hại.
>>> Xem thêm: quy hoạch 1/2000 là gì
Đất quy hoạch treo có được phép bán hay không?
Việc mua bán đất theo quy hoạch sử dụng đất của địa phương vẫn diễn ra trên thực tế. Nhiều nhà đầu tư coi đây là một trong những hình thức đầu tư mạo hiểm nhất nhưng sinh lợi cao nhất vì nó được bán với giá rẻ hơn rất nhiều so với đất nền thông thường.
Đặc biệt đối với đất quy hoạch treo, nếu sau năm 2003 kể từ ngày quy hoạch mà không có biện pháp xử lý và không có thông báo sử dụng đất tiếp theo thì người dân nên đến phòng tài nguyên môi trường để hỏi rõ. Nếu không thực hiện quy hoạch thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Bạn hoàn toàn có thể mua, bán hoặc chuyển nhượng cho người khác.
Do đó, đất quy hoạch treo hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất không nhất thiết là đất đó sẽ được sử dụng vào mục đích công cộng. Người dân nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch sử dụng đất ở cấp cộng đồng và cấp huyện và theo dõi tiến độ thực hiện. Trước tình hình UBND cấp huyện, cấp tỉnh chưa công bố quy hoạch treo thì người dân càng nên thận trọng khi làm thủ tục pháp lý.
Qua những thông tin mà Riverside đã tổng hợp và chia sẽ trong bài viết trên hy vọng bạn sẽ biết thêm về quy hoạch treo là gì. Những thông tin liên quan đến quy định về đất quy hoạch treo. Để tham khảo thêm nhiều bài viết về đất đai hay bất động sản hãy theo dõi A1riverside.vn để cập nhật thêm nhiều tin tức mới mỗi ngày nhé.
