Nhiều chuyên gia đồng tình rằng thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là kim chỉ nam cho năm 2021, nhất là đối với các dự án xây dựng và kinh doanh bất động sản. Để hiểu rõ hơn vấn đề này chúng ta sẽ cùng nhau nghiên cứu phân tích để bạn đọc nắm rõ hơn về điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
1. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ chi tiết mặt bằng tổng thể cho dự án xây dựng mới nhất hiện nay.
Do đó, tất cả các công trình trên mặt đất đều được quy hoạch chi tiết cho từng ranh giới thửa đất, bao gồm cả hạ tầng và kỹ thuật.
Do đó, việc nắm bắt được quy trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản trong năm 2021.
Trong quy hoạch 1/500, chủ đầu tư cần xác định rõ các vấn đề bao gồm: dân số, tổ chức không gian, diện tích đất sử dụng, kiến trúc thiết kế của từng lô đất,…
2. Làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với dự án nào?
Sau khi quy hoạch chi tiết 1/2000 được thông qua, chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết 1/500. Vậy những trường hợp nào phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và những trường hợp nào được miễn thi hành?
- Trường hợp bắt buộc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500: các công trình xây dựng tập trung như khu du lịch, khu đô thị, cụm công nghiệp, khu dân cư, khu dịch vụ thương mại, khu bảo tồn, văn hóa, giáo dục, y tế … quy mô xây dựng từ 5 ha trở lên.
- Nếu chủ đầu tư không cần thực hiện quy hoạch 1/500: dự án có quy mô dưới 5 ha, dự án chung cư, nhà ở dưới 2 ha đã có đầy đủ bản vẽ tổng mặt bằng, mặt bằng công trình của dự án, … Sau 1 / 2000 quy hoạch và thiết kế được phê duyệt, các công trình riêng lẻ đã được phê duyệt trong quy hoạch 1/2000.
> Bài viết liên quan:
Thủ tục công chứng mua bán nhà đất
3. Cơ quan thẩm quyền nào phê duyệt thủ tục quy hoạch?
Sau khi hoàn thành quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ liên quan để được phê duyệt. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Đơn đăng ký được đánh giá
- Quyết định phê duyệt của nhà đầu tư
- Các văn bản và tài liệu cung cấp thông tin liên quan đến quy hoạch
- Bảng thống kê
- Bản đồ khu vực
- Phụ lục và hình ảnh minh họa chi tiết về khu đất
- Quy hoạch chi tiết toàn khu 1/500
Căn cứ Điều 31 Nghị định số 37/2010 / NĐ-CP, các cơ quan sau đây có quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500:
- Bộ xây dựng
- UBND tỉnh
- Ủy ban nhân dân huyện
Một điều các nhà đầu tư cần lưu ý khi lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là thông tin báo cáo cần phải chi tiết và chính xác. Điều này giúp các nhà đầu tư nhận được sự chấp thuận nhanh hơn và không phải làm điều này nhiều lần vì lỗi được phát hiện trong khi thử nghiệm.
4. Những quy định quan trọng của giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500
Giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500 có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với mỗi nhà quản lý dự án xây dựng. Vì vậy, các doanh nghiệp, nhà đầu tư hay cá nhân cần nắm rõ những quy định chung quy định về quy trình xin phép quy hoạch chi tiết 1/500.
Dưới đây là một số quy định quan trọng và cần thiết mà chủ đầu tư xây dựng cần biết:
- Chủ đầu tư là người lập quy hoạch, dự án đô thị phù hợp với quy hoạch và thực hiện đầu tư.
- Chủ đầu tư đã được phép quy hoạch cần có đủ điều kiện năng lực để đầu tư xây dựng.
- Doanh nghiệp cần xin giấy phép quy hoạch.
- Thời hạn tối đa của giấy phép quy hoạch là 24 tháng. Thời hạn này tính từ ngày được cấp giấy phép đến ngày quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
- Đối với một dự án, thời hạn tối đa là 12 tháng.
5. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất hiện nay
Để công việc diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, nhà đầu tư cần nắm rõ thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. bao gồm:
5.1. Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Hồ sơ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm các tài liệu sau:
- Yêu cầu đối với việc điều chỉnh quy hoạch đô thị. Báo cáo cần nêu rõ lý do và kế hoạch sửa đổi.
- Ý kiến bằng văn bản của cơ quan kiểm tra quy hoạch. Nếu có quy hoạch chi tiết, bản sao công chứng văn bản điều chỉnh cần điều chỉnh chi tiết theo quan niệm của ủy ban nhân dân cộng đồng dân cư.
- Bản sao có chứng thực quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch cần điều chỉnh cục bộ.
- Văn bản điều chỉnh quy hoạch khu vực cấp tỉnh hoặc khu vực lân cận lấy ý kiến dân cư ảnh hưởng trực tiếp đến quy hoạch này.
5.2. Các thành phần trong bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch
Các thành phần bản vẽ cần điều chỉnh theo quy hoạch phải bao gồm các nội dung sau:
- Kế hoạch dự án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt
- Vị trí đoạn đường và bản đồ phạm vi, khu vực được điều chỉnh
- Phương án tổng thể sử dụng đất theo đồ án điều chỉnh
- Dự thảo quy trình vận hành lập quy hoạch chi tiết các chương trình điều chỉnh cục bộ
- Bản đồ quy hoạch thông tin liên lạc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, v.v.
- Lần đầu dự thảo quy định quản lý đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết
- CD-ROM có nội dung lưu trữ báo cáo, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết điều chỉnh cục bộ
5.3. Nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Trình tự lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo trình tự sau:
Nhà đầu tư phải hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục để nộp hồ sơ tại trụ sở Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng. Đây cũng là nơi đơn vị sẽ trả kết quả sau này.
Doanh nghiệp sẽ nhận được giấy biên nhận nếu hồ sơ đã được thẩm định đầy đủ và hợp lệ. Doanh nghiệp sẽ nhận được phiếu đăng ký bổ sung khi cần bổ sung hồ sơ.
Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện điều chỉnh, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng sẽ ra quyết định điều chỉnh.
Kết lại, từ những gì đã trình bày trong bài viết trên, chúng ta thấy rõ tầm quan trọng của thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với mỗi chủ đầu tư xây dựng hiện nay.
Vì vậy, yêu cầu cơ bản đối với mỗi chủ đầu tư xây dựng muốn hoạt động hiệu quả và nhanh chóng là phải nắm vững các quy định và thủ tục cần thực hiện để hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
Thông qua bài viết trên đây Riverside hy vọng bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn về quy hoạch và bất kỳ vấn đề pháp lý nào khác.
