Chứng thư quyền sở hữu là một từ được sử dụng phổ biến trong ngành bất động sản, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết vi bằng là gì? Lập kế hoạch bất động sản là gì? Các giao dịch cổ phần nhỏ là hợp pháp hay bất hợp pháp? Trong bài viết hôm nay, Riverside sẽ cung cấp những thông tin cần thiết và hữu ích giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc về những thông tin trên.
1. Vi bằng nhà đất là gì?
Nếu như bạn jvaaxn còn đang hoang mang về vấn đề vi bằng nhà đất là gì? và việc công chứng vi bằng thì nội dung dưới đây sẽ giải quyết quyết bạn
1.1. Vi bằng nhà đất là gì?
Giấy phép kinh doanh bất động sản là một văn bản, kèm theo hình ảnh, âm thanh và video nếu cần thiết. Điều 2, khoản 3, Nghị định số 135/2013 / NĐ-CP quy định giấy phép do cơ quan có thẩm quyền lập và ghi lại các hành vi, sự kiện được chứng kiến trực tiếp, khách quan và trung thực tại địa phương. Văn phòng được đặt. Nếu có tranh chấp giữa các bên thì những tài liệu này sẽ được coi là bằng chứng.
Vi bằng là người được nhà nước bổ nhiệm để thực hiện nhiệm vụ thi hành án dân sự, tống đạt văn bản, xuất trình chứng chỉ và các công việc khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Một số yêu cầu đối với sự bình đẳng và dư thừa như sau:
- Văn bản là biểu mẫu và phải do Thừa phát lại trực tiếp xuất trình. Không bao giờ ủy quyền hoặc yêu cầu người khác thực hiện và ký xác nhận.
- Văn bằng yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về hình thức và nội dung.
- Các hành vi, sự việc được ghi trong giấy phép phải trung thực, khách quan và phải có sự chứng kiến trực tiếp của Thừa phát lại.
- Chứng chỉ này chỉ được dùng làm bằng chứng, có giá trị chứng thực và không có tác dụng thay thế các giấy tờ liên quan khác trong quá trình giao dịch.
- Có thể được sao chép và sử dụng làm bằng chứng vĩnh viễn.
1.2. Công chứng vi bằng nhà đất
Vi bằng công chứng là văn bản do Thừa phát lại lập và hợp đồng giao dịch có chứng thực của công chứng viên. Đây là tài liệu ghi lại các sự kiện, hành vi, sự kiện đã diễn ra và được sử dụng trong việc xét xử do người đại diện theo pháp luật thừa nhận là Thừa phát lại theo quy định của Luật Công chứng năm 2014.
2. Lập vi bằng nhà đất là gì?
Giấy phép kinh doanh bất động sản có vai trò rất quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, quá trình này chỉ ghi nhận việc giao tiền và tài liệu của các bên chứ không ghi nhận giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên, khai báo số 0 không thể thay thế cho một bản sao có công chứng. Các giấy tờ, tài liệu này chỉ mang tính chất thử thách trong trường hợp có bất đồng hoặc tranh chấp. Việc xin phép chỉ được dùng làm cơ sở để tòa án thụ lý. Do đó, nó có thể được sử dụng để bảo vệ quyền lợi của bạn khi phát sinh tranh chấp.
5 trường hợp cân bằng bao gồm:
- Đối với những công trình đang hư hỏng và có nguy cơ bị đổ, sập, nên lập chứng chỉ giúp ghi nhận hiện trạng để có mức bồi thường hợp lý.
- Đối với những doanh nghiệp có nhiều công trình nhưng bị ảnh hưởng bởi công việc khác thì mức độ sản xuất là căn cứ quan trọng để ghi nhận tình hình thực tế.
- Nếu chất lượng công trình kém, nghiệm thu thi công không đúng quy trình thì bạn cũng có thể đến Thừa
- Phát để xin cấp chứng chỉ.
- Các hành vi liên quan đến tranh chấp tài sản.
- Mặc dù doanh nghiệp chấp hành nghiêm chỉnh quy định của pháp luật nhưng đều bị các cơ quan, đơn vị, cá nhân từ chối.
> Bài viết liên quan:
3. Mua bán nhà đất vi bằng là gì?
Có thể thấy giá trị vi bằng và công chứng là khác nhau. Do đó, giấy phép không thể được cấp chỉ để phục vụ cho việc mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản. Vì Thừa Pháp không chứng thực và công chứng khi bạn làm thủ tục nhà đất. Do đó, vì nó không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng, xây dựng, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng một phần tài sản mà mình đã trả tiền.
4. Mua nhà bằng vi bằng có phải là giao dịch hợp pháp không?
Căn cứ Điều 25 Nghị định số 61/2006 / NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 8 và Điều 2 Nghị định số 135/2013 / NĐ-CP thì Thừa phát lại có quyền ra quyết định liên quan đến các hành vi khác của Thừa phát lại. cùng một hành vi bất hợp pháp. vi) Sự kiện theo yêu cầu của các bên. Tuy nhiên, Thừa phát lại không được trao quyền yêu cầu tương đương khi có yêu cầu của một bên trong các trường hợp sau đây:
- Các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng
- Những vụ việc thuộc thẩm quyền do ủy ban nhân dân các cấp xác định,
- Vụ việc được quy định theo các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.
Điều 167 (3) Luật Đất đai năm 2013 và Điều 122 (1) Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ, hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chỉ có thời của công chứng hoặc chứng nhận. hợp đồng.
Từ những phân tích trên có thể thấy, mua nhà trái thẩm quyền không có giá trị pháp lý, không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý. Vì lý do này, các nhà đầu tư cần hết sức lưu ý đến việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi thực hiện các giao dịch bất động sản lớn.
5. Hệ quả pháp lý của việc mua nhà bằng vi bằng
Theo phần trước, hợp đồng mua bán nhà ở có giấy phép chỉ có giá trị khi được công chứng, chứng thực. Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự vô hiệu không làm thay đổi, chấm dứt, không tạo ra quyền, nghĩa vụ dân sự giữa các bên kể từ ngày xác lập giao dịch. vì thế:
- Các bên phải trả lại những gì đã giao dịch trước đó.
- Nếu không trả lại được bằng hiện vật thì sẽ được quy đổi thành giá trị tiền tệ và trả lại cho bên kia.
- Nếu có lợi tức hoặc thu nhập, nó không cần phải trả lại.
- Bên gây thiệt hại phải hoàn toàn chịu trách nhiệm bồi thường.
Nếu một hoặc nhiều bên yêu cầu công nhận hiệu lực của giao dịch thì tòa án sẽ can thiệp vào các trường hợp sau:
- Việc mua bán được lập thành văn bản nhưng vi phạm quy chế công chứng, chứng thực;
- Khả năng thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch bắt buộc
Do đó, người mua nhà khi bị lừa dối dưới hình thức mua nhà được cấp giấy chứng nhận thì có thể khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự quy định tại Luật Tố tụng dân sự năm 2015 để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Thủ tục tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được thực hiện như sau:
- Bên bị vi phạm khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện quy định về vi phạm hình thức giao dịch, yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.
- Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm phải nộp cùng đơn.
Sau khi tòa nhận hồ sơ sẽ xử lý người bị hại theo thủ tục sơ thẩm. Nếu các bên không đồng ý với kết quả hòa giải của cấp sơ thẩm thì có quyền yêu cầu Tòa án tiếp tục hòa giải theo thủ tục phúc thẩm, hủy bỏ do pháp luật quy định.
Có thể thấy, giấy phép kinh doanh bất động sản là loại giấy tờ đóng vai trò quan trọng trong giao dịch bất động sản nhưng không có chức năng thay thế các loại văn bản pháp luật khác. Nhiều người không hiểu rõ điều này đã bị một số kẻ lừa đảo lợi dụng để thu lợi bất chính. Mong rằng những gì Riverside chia sẻ trong bài viết có thể giúp bạn đọc có thêm những thông tin thực sự hữu ích và cần thiết.
